我买了套商铺，总价107万，延期交房快2年了，违约金每日万分之三，我已上诉已拿了20万违约金，开发商不知道什么时候交房，听说违约金不能超过30%，我能拿40万违约金吗？
房产纠纷
2019-02-19 10:06:40
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根据法律规定，违约金最高不能超过本金的30%追问：实际损失不能超过百分之三十是什么意思？解答：我没有说实际损失，我说的是违约金
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你好，是有一个不能过分高于实际损失的30%
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。” 根据以上规定,如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金,购房者可以请求人民法院适当予以增加,按实际造成的损失确定违约金,要求房产公司承担违约责任。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
