您好,我前些日子去外地办事租了房,房子里面还有一个独立的洗澡间。洗澡的时候曾经在房间的地板上弄上过水,地板质量不好,很多水就渗进去了,所以地板也有些变形,但是不影响使用。前几天我办事结束给房东打电话退房,房东说他在外地,我急着要走,所以就商量好了把钥匙留下等房东回来再把押金转给我。结果过了几天房东发了几张图片给我,他们直接把地板拆了,说我淹了地板,让我回去换地板,没有给我押金。请问这种情况我应该如何处理?
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需要进行评估确定。。。
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可诉讼退还押金
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对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用,但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险,在交付使用前由出卖人承担,交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知,无正当理由拒绝接收的,房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
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签定了有固定期限的租赁合同,承租人提前解除租赁合同的情况下,属于违约;
房东不退押金是否合法则要看你们合同中对违约责任是怎么约定的,如果约定了违约的情况下,房东有权不退回押金,则房东的行为合法;
法律依据:《合同法》第一百一十四条 【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。