想咨询一下合同中的一条是否有效。租凭时间为2018年4月16日至2022年12月31日止，租金为半年一付，于每年的2月1日和8月1日前一次性付清（租金不退还），先付后用。如果租金没有按时支付，超出7天视乙方违约，须支付甲方违约金4万元，并甲方有权马上解除合同，收回店铺使用期。前题是我交的半年一付是2018年4月16日至2018年10月15日，现在合同上写的是8月1日叫我付下半年的房租，请问这样的合同有效吗？
合同纠纷
2019-02-15 21:07:25
共有3位律师解答
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提前付租金追问：就是提前2个月半付租金？这个合同有效吗？解答：有效，，，追问：那么问题来了，他之前一直说自己是房东，所以才签的合同。现在真正的房东找到我说不知道你们什么时候签的合同也不知道有压金这回事情。而且去工商办执照需要有房东的签名合同，房东说根本没签过，这是不是意味着这份是无效合同？二房东是否是有欺诈行为？他的目的是想吞了押金解答：打官司联系我
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合同为两方或两方以上的民事主体就某一民事法律关系的发生、变更、消灭而做出的一种契约。只有所有当事人做出了意思表示（签字），合同才对其有约束力，当然房屋租赁合同双方签字后具有法律效力。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》
第四条 当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。 -
成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。 (一) 合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。 (二) 房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有权证的；(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；(3)共有房屋未取得共有人同意的；(4)权属有争议的；(5)属于违法建筑的；(6)不符合安全标准的；(7)已抵押，未经抵押权人同意的；(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。 (三) 房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
