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我家亲戚2013年在新疆五家渠市某某购买两套住宅，当时以按揭形式购买，还有恒大当时主动借的一部分款项！按揭款每个月一直在交付中！故意欺骗和隐瞒事实真相1:当时购买带有欺骗行为，说是修一条快速路通往乌鲁木齐，至今没有这条公路，因为工作地距离太远，所以搁置了4年，直到去年年底才搬进去入住！ 2:住宅楼下负一层地下室是一个像游泳池一样的污水蓄水池，夏天臭味极大，平时门是锁的，一般人进不去，反应多次未有任何结果！之前是没人承认此事，一次偶然机会进入地下室亲眼所见，正常人进去都会被臭味熏到呕吐，整个楼体浸泡了几年了！存在一定的安全隐患！或者病菌传播！发现此事后经过多次沟通要求退房，没人任何人给予准确回复！推来推去，已经5年了！还没有解决！由于此事没有处理，之前恒大借的一部分房款就逾期没还，他们直接把房子停水停电，无法正常生活。已经好几天。但是他们不承认

房产纠纷

2018-12-04 13:49:37

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律师解答共有4条

对方属于违约行为，协商不成可诉讼解决

杨心怡律师

2018.08.02 12:02:58 解答
根据《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息;实践中我们经常碰到这样的合同条款:合同中规定开发商的交房时间,每逾期一日,开发商支付已付房款万分之一违约金,逾期超过三或六个月,购房人可以退房,开发商应承担已付房款万分之一的违约金,这种违约金约定过低,既不能弥补购房人损失,又不能对开发商起到制约作用。二、开发商开发手续不全,导致合同无效。目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款。三、开发商没有经过购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商就构成违约,购房人有权退房。

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2018.09.09 09:53:14 解答

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对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
　　房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

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2018.11.06 02:41:56 解答

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以下几种情况即使签订买卖合同也可以退房：
一、延迟交房
一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
二、没有产权证
由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。
三、开发商证件不全
开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。
四、面积误差超过3%
如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
五、主体结构质量有问题
地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。
六、开发商擅自变更设计
开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

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2018.12.04 13:49:37 解答

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