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律师你好，我把房子挂在中介卖，中介说我们的房子是初始登记，新建，买卖时税费很贵，叫我少点，我没回复，第三天他就电话通知我房子卖了，他已经代收了①万元定金，在一个月后过户。但第四天我就在另一家中介看到我的房子被买家挂出来了，价位还高出很多，于是就不卖了。中介说我要双倍赔付违约金，请问对吗？还有买家在我们没签任何协议或合同的情况下，把我的房子挂出去，属于违法吗？

房产纠纷

2019-02-02 17:39:15

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律师解答共有5条

你没有收到定金，你也没有签订房屋买卖合同情况下，不承担责任。

窦娟律师

2018.08.02 11:51:01 解答

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根据《合同法》第10条的规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。
同时，《城市房地产管理法》第41条亦规定：房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

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2018.08.14 15:44:24 解答

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没签合同发生房屋纠纷的，可以先与开发商协商。
例如，购买房屋时支付了首付款，但是未签订房屋买卖合同，要求退房有两种解决方式：
第一，由业主直接与开发商协商解除合同，并由开发商按照双方协商内容退还首付款。
第二，如果协商不成，业主可以去法院起诉，要求退还首付款。

房产纠纷律师团队

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2018.11.19 00:23:25 解答

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应比照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”的规定，看能否找到不可归责于当事人双方的事由导致房屋买卖合同未能订立的理由，如限购政策等，否则对方可不退定金。补充：那你可与对方协商看能否由第三人购买，并请中介帮忙说说，这样各方利益均没受到损害，应可争取协商解决。

平台法律顾问团队

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2019.02.02 17:39:15 解答

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你好，你跟中介签的什么协议

张红斌律师

2018.08.02 11:08:01 解答
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