2013年购买商场商铺，买前承诺12年回本金，返租2年后，不在返租金。于是将近一半业主起诉开发商并取得胜诉。法院决定拍卖土地，未起诉的业主是否能在拍卖土地后拿回本金，还是本金都失去？烦请告知。未起诉的业主改如何挽回损失
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2018-11-04 00:53:06
共有2位律师解答
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建议去拍卖土地的法院申报情况，如果拍卖土地后除返还已起诉业主的本金后，还有余额，为起诉的业主有拿回本金的可能。
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由于业主委员会不属于民事法律关系的主体，其诉讼资格是由法律特别规定的， 主要是为了实现权益的便利，所以只能在符合法律规定条件下才能作为程序上的主体。你所提到的部分房屋合同之诉、商品房广告之诉、房屋质量之诉，确实如你所说，不能直接由业主委员会起诉，必须是由业主自行起诉。所以如果涉及人数众多的，对业主委员会不能提起诉讼的事项，可以以集体诉讼的方式，推选诉讼代表。这样也可以节省诉讼成本。但对涉及公共利益的事项，仍然只能由业主委员会提起诉讼，因为法律规定，对该部分的诉权的实现，业主不具备直接的诉讼主体资格，而业主集体诉讼本质上也是业主诉讼，仍然是不具备诉讼资格的，所以，法律上仍然是要有所区分的。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
