法律咨询
今天我跟一个房产的开发商签订了房屋的
买卖合同
,对方当事人跟我说
合同
已经签字盖章了,就产生了法律的效力,我们应当按照合同规定的内容来履行,我不知道法律效力和法律效率有什么不同,他对我产生的影响也不知道应该是怎样的,所以我来问一下法律效率与法律效力的区别是什么
婚姻家庭
2019-04-14 11:37:29
共有4位律师解答
您好,很高兴为您解答,以下回答希望能够帮助到你.
法律效力,是指法律所蕴涵的、相对于一定的对象(与范围)的作用力.法律效益,指法律的实施是否给人们或社会带来某种有效的利益和好处,是否满足了人们或社会的某种需要或目的.举例:效力,比如法律规定你必须纳税,你不纳税就处罚你.效益,比如未成年人保护法,保护未成年人,给未成年人法律效益.
买卖合同不是要式合同,只要有要约和承诺就可以了,但是如果有发生纠纷的情况,所以一般就要约定详细点,主要防止纠纷发生的可能。
根据《合同法》第十二条一个合同包括1、当事人的名称和住所;2、标的,就是买卖物;3、数量;4、质量;5、价款;6、履行期限、方式和地点;7、违约责任;8、纠纷处理方式。
具体情况还要具体分析,总之合同要审查好,尽量避免可能出现的纠纷
一房二卖合同效力如何 (一)在一房二卖中,出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后,对后买受人履行了合同义务,办理了房产过户登记手续的情形。如前所述,两个房屋买卖合同均属有效。 (二)在一房二卖中,出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后,又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同。在一房二卖中,这种情形也很普遍。此时,由于房屋产权已经过户,出卖人已非房屋所有权人。出卖人系出卖他人之物即属于无权处分行为,依据《买卖合同解释》无权处分合同有效。 (三)在一房二卖中,二次买卖均未完成过户登记的处理。在一房二卖中,二次买卖均未办理过户登记的情形下,房屋所有权仍为出卖人享有,而二次买卖的买受人均未取得房屋的所有权。原则上讲,买受人只能通过债权保护方法保护自己的权益。也就是说,一合同的债权人并不能排斥另一合同的债权请求。
你好,首先,法律效力即法律约束力,指人们应当按照法律规定的那样行为,必须服从。
其次,法律效益是实行法律所产生的有益的社会效果同法律的全部社会效果之比,法律效率是指法律效益与法律成本之比。
所以两者是完全不同的两个概念。
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