你好我想咨询一下甲乙合伙买房，购房合同是甲方夫妻名字，那么甲乙私下签订的协议有法律效力吗，另外甲方夫妻只签了一个人名字
合同纠纷
2019-01-15 01:27:48
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有效的。。。。追问：但是甲方的妻子没有签字，那么以后分配利润的话是不是只能分配一半
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1、只要当事人双方真实意思的表示，不存在欺诈、胁迫等依法应认定为符合无效或可撤销、可变更合同的情形下，经双方当事人就合同的条款交涉达成一致，明确双方的权利与义务关系，并在协议的指定位置签字或者盖章，该合同合法有效，对双方当事人具有法律约束力。2、依法成立的合同，对双方具有法律约束力，当事人应当按照合同的约定，全部履行自己的义务，不得随意变更或解除。依法成立的合同，受法律保护。司法依据《中华人民共和国合同法》8条、52条、53条、54条、56条、58条
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除了无效和有效的合同外，还有效力待定的合同以及可变更可撤销的合同。其中，效力待定合同是指合同成立后，因行为人民事行为能力的欠缺而使合同的效力处于不确定状态，有待合同权利和义务的承受人进行追认，追认之后即成为有效合同，不予追认则为无效合同。效力待定合同分两种情形，一是限制民事行为能力人订立的合同，有待其法定代理人去追认;二是无权代理人以被代理人名义订立的合同，有待被代理人去追认。无论限制民事行为能力人订立的合同，还是无权代理人以被代理人名义订立的合同，都有共同的特点，那就是合同的行为人与合同的义务人相分离，合同的订立者不承担义务，而承担义务的是与订立者存在特定关系的另外一个人。
可变更可撤销合同是指合同成立后，因在合同订立过程中存在可变更或撤销的法定事由，当事人一方或者受损害方有权请求人民法院或仲裁机构变更或撤销，一经撤销则成为无效合同，不被撤销则为有效合同。可变更可撤销合同分两种情况，一是当事人任何一方都有权请求变更或者撤销的，其法定事由包括(一)因重大误解订立的;(二)订立合同时显失公平的。二是受损害一方有权请求变更或撤销的，其法定事由为一方采取欺诈，胁迫的手段或乘人之危，而使受害一方违背真实意思订立合同。另外，变更和撤销合同属于不同的请求，当事人请求变更的，法院或仲裁机构不得撤销，请求撤销的，法律则没有禁止予以变更。
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