律师你好，情况是这样的：我和我老婆结婚之前我就已经买了房子了，并且房产证上只有我一个人的名字。但是我老婆要求在房产证上也加上她的名字，我被她闹得不行。所以想来咨询一下婚姻法关于房产加名说了什么？房子在老婆名下要注意什么？
婚姻家庭
2018-12-28 04:52:46
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你好！第一，如果房子加上你的名字，无论你们领证与否，若你们没有特别约定，房子都属于你们的共同财产;区别在于，假设你们没有领证，你们就不具有法律承认的夫妻关系，那么日后你们选择分手，是自由的，不需任何人同意;而涉及的房子分割问题有纠纷，就属于一般债权民事纠纷单独处理;如果你们领证，而日后需要离婚，那么需要到公权力机关(婚姻登记处或者法院)去处理，同时，房子财产问题需要一并处理。
第二，如果房子只写对方的名字，而你们共同还贷，那么，如果你们没有领证，你可以要求对方返还你付出的部分还款;如果你们领了证，这里需要看是在房产证在领证前还是后，如果在前，那么房子是男方个人财产，你仅仅可以要求对方返还你付出的还款部分;如果在后，那么房子就是夫妻共同财产，你可以要求平均分割财产。
第三，综上所述，就是领证前取得的房产证只有一方签名的房子，属于一方个人财产，离婚时不得分割;领证后取得的房产证上无论只有一方还是双方的签名的房子，属于夫妻共同财产，离婚时应当均分;当然，无论领证前还是后，如果房产证上有双方的名字，那么房子应当属于双方共同财产 -
《婚姻法司法解释三》第七条规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。 如果该房子并不完全是由一方父母出资购买，则属夫妻共同财产，应予分割，一审判决不服可以上诉。
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房产证上加名字有用吗?婚姻法司法解释三出台后，引起了人们房产证加名字的热潮，那么在房产证上加名字是否有用呢?《婚姻法解释三》的出台惹起社会这么广泛的关注，是立法者所始料未及的。伴随着公民权利意识的觉醒，财富的价值也被人们逐渐的重新认识，尤其是凝聚了老百姓毕生心血的房产更是成为大家争论的焦点。 新婚姻法解释三将“谁出资，谁所有”的基本原则贯彻到了法律解释中。不少丈母娘出于保护女儿的角度考虑要求男方在婚前将房产证上加上女方的名字，甚至不少婚姻关系存续期间的夫妻也纷纷加名，导致了“房产证加名税”的闹剧。 那么在婚前或婚姻中加了名，是不是就是见面分一半呢?这可不一定，关于加名后，男女恋爱期间双方分手或结婚后又离婚的，财产如何分割，相关法律并没有这方面的明确规定。 上海高院在2007年9月20日颁布的《关于审理分家析产案件若干问题的意见》第五条规定，恋爱期间加了女方的名字，女方并未实际支付购房款的，在分手时可以酌情分给10%—30%的规定，而非见面分一半。 如果是单纯的为了结婚，要求对方在房产证上加上自己的名字，在未实际出资的情况下，离婚分割房产时如何分配，相关规定尚处于缺位状态，尚待立法机关、司法机关的出台进一步规定。即使加上了名，又能分到多少呢?在部分地区的法院判决中，一方购房未出资，离婚分得整个房产价值10%的产权份额。 所以，加名并非万全之策，打铁还得自身硬。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
