我的债务人到期不支付本金，法院判我胜诉。我的债务人的债务人（次债务人A）给他抵押了一套房产，该房产一抵为我的债务人，二抵为其他人(B)。我的次债务人因其它官司被强制执行(c)，该房产被法院查封了。我如果到位求偿次债务人，胜诉后，在分配房产的过程中，我，二抵(b)，之前申请法院强制执行人（c)的分配次序？我会最先被分配吗？
债权债务
2018-11-12 03:41:28
共有5位律师解答
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您好，办理抵押登记在先的可以享有优先受偿权！
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房产抵押贷款后贷款还不上，用于抵押贷款的房产可能会被拍卖。《城市房地产管理法》第46条规定：“债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。”
1、当借款人换不上贷款的时候，贷款机构可以将借款人的房产进行拍卖，而拍卖所得的价款，用于偿还贷款。需要注意的是，如果所得的价款不足以清偿贷款，那么不足的那部分，贷款机构将追讨。
2、房产抵押贷款后贷款还不上会有什么后果？借款人不还的话，这一情况，会被如实的记录到中国人民银行的征信系统里。借款人今后申请信用卡，办理贷款都会被拒之门外。此外，对配偶的信贷也有影响。 -
如果债务人房产已经抵押给银行，不妨碍债权人对该房产申请查封。债权人应当尽可能寻找债务人有无隐匿、转移的财产，并及时起诉和申请财产保全。债务人还清银行债务后，该房屋可以解押，债权人有权起诉并申请人民法院拍卖、变卖房产；债务人未清偿银行债务的，债权人仍然可以起诉并申请人民法院拍卖、变卖房产，拍卖、变卖所得的价款在优先清偿银行债务后的剩余部分，用于偿还债权人的借款。
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