我是按揭买的房子，现在有银行贷款合同，和契税发票以及其他的票据，购房合同没有，开发商说购房和同在房屋交易所锁着，现在孩子上学要合同，购房合同应该问谁要？
证券投资
2018-10-30 04:03:39
共有5位律师解答
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1、购房合同通常都是双方当事人手里各执一份，您手里应该有一份的。
2、如果因为特殊情况没有购房合同，可以开发商出具[情况说明]，至产权交易中心调取购房合同原件，复印后由产权交易中心盖章。
3、也可执银行贷款合同、契税发票、身份证原件至产权交易中心直接调取。追问：开发商那里应该有购房和同，就是不给我，我该怎么办？解答：1、可以到工商局投诉，理由是双方为买卖合同关系，开发商不给购房合同属于[消费者权益保护法]里面侵犯消费者知情权的情形，由工商局处理。
2、这里面一定有什么特殊情况，在本律师未知情况下只能给您上述答复。 -
可以起诉，申请赔偿，甚至直接退款。
1、一般开发商延迟交房的违约金，按每日2%—5%计算，法律没有强制规定违约金的额度，这个是一般性的操作；
2、法律依据《中华人民共和国合同法》
第一百一十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 -
产权证要齐全。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂，可以在售楼现场看到证件的原件，再有就是土地证是否抵押了，土地使用证有一个备注页，如果开发商向银行进行了开发贷款，在土地使用权证上会有注明。还有开发商的营业执照，经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可。
2、签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方违约责任。按规定入住70%以上才能开通燃气，之前开发商要免费提供液化气灌。
3、延期交房：开发商《补充协议》规定，“若开发商延期交楼，则按业主已交房价每日千分之一支付违约金，且违约金赔偿总额以房款5%为限，如发展商仍不能交楼，业主只退回已交的本金。”这种约定非常不合理。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
