之前我有一套房子，一直是闲置的，我就打算把它给卖出去，但是我有一个朋友，他刚好又要买房子，所以我们两个人一拍即合，听说这种情况下，最近卖房子的话可以享受到契税减半优惠，我就想要请问一下律师，契税减半优惠政策有哪些规定的内容是怎样的呢？
房产纠纷
2018-12-11 05:00:24
共有5位律师解答
-
你好，契税减半优惠政策主要如下：
1、《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》规定，对于个人购买唯一的家庭住房的，减半征收契税；2、《契税暂行条例》，是关于城镇职工第一次购买住房的相关规定；3、《契税暂行条例细则》，规定了房屋、土地被征收、征用后可减免契税；4、《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》，规定购买经适房的减半征收契税。 -
1、税替代营业税后，个人购买不足两年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳税；个人将购买两年以上（含2年）的住房对外销售的，免征税。而且即便税率相同，由于税计算方法不同，计税依据需转化为不含税价，实际税负还会更低。
2、卖房人应缴纳税费。印花税：房款的0.05％；交易费：3元/平方米；营业税：全额的5.5％（房产证未满5年的）；个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。
3、买房人应缴纳税费。契税：房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）；印花税：房款的0.05％ 印花税怎么算；交易费：3元/平方米；测绘费：1.36元/平方米；权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 -
如果买卖合同没有具体的约定，根据法律规定买卖双方缴纳各自应该缴纳的税费。无法起诉，如果有约定，主张对方承担违约责任。
法律依据《中华人民共和国合同法》
第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
查看全部5个解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
