法律咨询

我租了一套房，才住没两月就漏水到楼下。楼下就厨房有一些水质。其他无半点损失，结果让赔3万装修费。还把我告上法院。结果租房合同也掉了。想问这是我的责任吗？房东没责任吗？索赔那么多合理吗

合同纠纷

2018-11-06 23:42:36

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律师解答共有5条

第一、是不是构成侵权看漏水的原因，如果上管造成的楼下漏水，楼上的负责；
第二、你租住房东家时发生的漏水对楼下侵权一事，要看是不是你没合理使用导致的堵塞漏水，还是房屋本身管道缺陷或者自然损坏，如果是前者你要负责，如果是后者由房东负责；
第三、按对楼下造成的实际损失赔偿；

追问：漏水是因管道爆裂导致的。住进来时就有水管少量漏水情况，当时也有通知房东。房东说没事。结果一天晚上就爆裂了。起床后才发现的。这应该是房东责任吧。但租房合同找不到了

解答：对方如果只起诉了你，你可以申请把房东追加进来，还需要进一步咨询的请加微信。

追问：怎么申请把房东追加进去啊！微信怎么加

解答：我电话就是微信

廖茜律师

2018.07.23 22:03:52 解答
房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：
(1)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;
(2)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况;
(3)租金和押金数额、支付方式;
(4)租赁用途和房屋使用要求;
(5)房屋和室内设施的安全性能;
(6)租赁期限;
(7)房屋维修责任;
(8)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;
(9)争议解决办法和违约责任;
(10)其他约定。

找法网咨询顾问

2018.08.06 14:42:05 解答

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房屋租赁合同期限：

1.当事人约定了租赁期限的，为定期租赁;未约定租赁期限的，为不定期租赁;租赁期限6个月以上，而未采用书面形式的，应当视为不定期租赁。

2.定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。租赁期限超过20年的，超过部分无效。

3.出租人有权在签订租赁合同时明确租赁期限，并在租赁期满后，收回房屋。承租人有义务在房屋租赁期满后返还所承租的房屋。如需继续租用原租赁的房屋，承租人应当在租赁期满前3个月提出，并征得出租人的同意，重新签订租赁合同。

4.出租人应当按照租赁合同规定的期限将租赁房屋交给承租人使用，并保证租赁合同期内承租人的正当使用。

5.出租人在租赁合同期满前需要收回房屋时，应当事先征得承租人同意，并赔偿承租人的损失。未规定承租期限，房屋所有人要求收回房屋自住的，一般应当准许，承租人有条件搬迁的，应当责令搬迁;如承租人搬迁确有困难的，可给予一定期限让其找房或腾退部分房屋。

合同纠纷律师团队

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2018.10.12 14:09:03 解答

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租房合同未到期，即使房东愿付违约金，租客也可以不搬走的，租客有权按照合同执行。

如原房东违反租房合同，除了赔偿违约金，还要赔偿其他损失。

根据《中华人民共和国合同法》规定

第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。

平台法律顾问团队

官方

2018.11.06 23:42:36 解答

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你好，建议积极应诉，如果确属房屋质量问题，则应当有房东承担赔偿责任

张红斌律师

2018.07.26 10:15:51 解答
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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