我住一楼，入住小区三年多，上个月发现房子渗水，是从二楼阳台渗入的，渗漏部分的阳台不属二楼业主，是属小区公用部分。由于现在还属房屋五年保修期内，这次开发商答应负责维修。但二楼业主不同意维修工人进入阳台，因为他在阳台铺了地砖，不允许开发商打烂他的地砖进行维修。开发商维修师傅不敢贸然动工。物业和我已经同二楼的谈了两个星期了，但还谈不拢。二楼要求开发商出保证书，保证这次维修完以后，公用部分阳台不能再出现问题。但这个谁能保证？开发商说肯定尽力维修，但出不了保证书，并提醒二楼，五年保修期后，如果二楼业主继续使用那公用阳台，出现问题就要二楼业主负责，开发商不再承担责任。二楼听了，更生气了，说不行！物管说，如果二楼不使用就不用维修，保修期过后，由小区物业维修基金维修，但二楼又不肯放弃使用。这样争持不下，我作为受害一方，该怎样维权？如果打官司，我告谁？
房产纠纷
2018-07-23 16:11:49
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