您好，我家附近准备建一个大商场，然后想收购我家现在住着的房子，然后补贴搬迁费，可是我全家人都不同意搬迁，因为我们家爷爷这辈开始就在这里住，然后听我邻居说要搬的话就要签搬迁协议，我想请问一下搬迁协议有什么用?如果我不愿意签会强拆吗?
合同纠纷
2018-07-21 13:13:08
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您好，一般依法签订的协议是具有法律效力的,日常生活中,人们常说的拆迁协议通常是指房屋拆迁补偿安置协议,是具有法律效力的文件.表现在其权利依法产生后受到法律的保护;其义务依法产生后,则受到法律的强制.依法订立的屋拆迁补偿安置协议必须认真恪守,当事人任何一方均无权擅自变更或解除.如果在履行协议中发生纠纷,协议条款便是解决纠纷的主要依据.
一、生效条件
房屋拆迁补偿安置协议中必须有拆迁当事人的单位、姓名、经办人姓名,协议必须经双方当事人签名盖章后才具有法律效力.
拆迁非出租房屋,拆迁人与被拆迁人签订协议;拆迁出租房屋,拆迁人应与被拆迁人、房屋承租人签订协议.
二、主要内容
(1)拆迁补偿方式,货币补偿金额及其支付期限;
(2)安置用房面积、标准和地点;
(3)产权调换房屋的差价支付方式和期限;
(4)搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;
(5)搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;
(6)违约责任和争议解决的方式;
(7)当事人约定的其他条款.
至于每一个拆迁补偿安置协议具体包括哪些内容,还应视拆迁补偿方式不同而不同.对于实行货币补偿的,协议中应主要载明补偿金额、搬迁期限;对于实行产权调换的,协议主要载明安置用房的结构、面积和地点、搬迁期限、过渡方式和过渡期限. -
你好，如确实为了重大公共利益，政府可以实行强拆，但需要按规定给予当事人一定的补偿。建设部颁布的《城市房屋拆迁行政裁决规程》，对强制拆迁城市房屋的规定以下程序要件：1．拆迁当事人向行政机关申请了行政裁决。2．行政机关受理当事人的申请并依法进行了调解。3．已经落实了补偿安置。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
