法律咨询
我父亲买了一套二手房,大概十多年了,房子转手我家已经是第三次了,前两个户主都没过户,现在该怎么办
房产纠纷
2018-12-31 20:55:30
* 遭遇法律难题?
点击 快速获取解决方案
咨询
律师解答共有5条
你好,可起诉处理,一、当事人起诉,首先应提交起诉书,并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的,应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址;当事人是单位的,应写明单位名称、地址、法定代表人或负责人姓名。起诉书正文应写明请求事项和起诉事实、理由,尾部须署名或盖公章。
二、根据"谁主张谁举证"原则,原告向法院起诉应提交下列材料:
1、原告主体资格的材料。如居民身份证、户口本、护照、港澳同胞回乡证、结婚证等证据的原件和复印件;企业单位作为原告的应提交营业执照、商业登记证明等材料的复印件。
2、证明原告诉讼主张的证据。如合同、协议、债权文书(借条、欠条等)、收发货凭证、往来信函等。
高志博律师
2018.07.21 09:08:06 解答
咨询我
只要证明房子所属事实即可
覃程律师
2018.07.21 16:22:47 解答
咨询我
二手房过户首先业主要带的东西:房本,业主户口(如果是已婚要双方户口,夫妻双方到场),业主最早的购房发票(还有各项税票),夫妻双方复印件然后是你们要带的东西:身份证,户口本,网签合同,如果是一次性付款就不需要银行的信贷证明,过户主要交个人所得税,营业税,契税,其他的都是一些工本费之类的.
房产纠纷律师团队
推荐
2018.08.01 16:47:17 解答
咨询我
二手房过户流程主要有以下四种:
一、买卖双方无贷款: 买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给卖方;并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户,最后在交房时,下家将尾款结清给卖方。
二、卖方有贷款未还清: 买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后,银行贷款审结结束,双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买房将尾款结清给卖方。
三、买方贷款购房: 首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买方将首付款支付给卖方;买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后,双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后,领取新的房产证;银行凭新的房产证,给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买方将尾款结清给卖方。
四、买卖双方均有贷款: 首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买方将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款;7个工作日后,银行贷款审结结束,买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后,买卖双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后,领取新的房产证;银行凭新的房产证,给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买方将尾款结清给卖方。
找法网咨询顾问
2018.08.15 10:29:57 解答
咨询我
购买二手房不过户只签协议是可以的,但是这样会面临很大的风险。比如一房二卖就会产生很多麻烦。
如果真出现这样的情况,买房协议还是有效的,但只能证明交易的存在,不能证明买房人拥有房屋产权!
根据中华人民共和国物权法:
第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
平台特邀律师
推荐
2018.12.31 20:55:30 解答
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
平台律师团
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
查看全部5个解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考
还有疑问?立即咨询律师!
21年品牌 · 2分钟响应 · 无限次追问
立即咨询
接入律师
获取解答
我父亲买了一套二手房,大概十多年了,房子转手我家已经是第三次了,前两个户主都没过户,现在该怎么办
立即咨询
王律师 1分钟前解答了房产纠纷问题
大家都在问
我在外地买了个二手房,10年了还没过户,现在房子要动迁,原房主一直在国外,我该怎么办呢?
房产纠纷
钟鑫律师已解答
获取解答 >
买了个二手房,我的卖家也不是原户主,他也是在二十年前跟户主买的房子,没有过户的,怎么过户
房产纠纷
谢逸生律师已解答
获取解答 >
我卖了一套二手房,户已经过到我名下,可问题是前房主把房子卖给我以前又典租给了别人,给我卖房的时
合同纠纷
李西京律师已解答
获取解答 >
还有疑问?
直接咨询律师 >
我父亲买了一套二手房,大概十多年了,房子转手我家已经是第三次了,前两个户主都没过户,现在该怎么办
3456
位律师在线解答中...
相关知识推荐
一套房子可以办几个居住证
房产纠纷
53704
我在外地买了个二手房,10年了还没过户,现在房子要动迁,原房主一直在国外,我该怎么办呢?
钟鑫律师已解答
继续咨询 >
2分钟
响应时间
60分钟
沟通时长
99%
问题解决率
我父亲买了一套二手房,大概十多年了,房子转手我家已经是第三次了,前两个户主都没过户,现在该怎么办
马上提问
3456
位律师在线解答中...
二手房产过户后多久拿房产证
房产纠纷
30421
买了个二手房,我的卖家也不是原户主,他也是在二十年前跟户主买的房子,没有过户的,怎么过户
谢逸生律师已解答
继续咨询 >
按揭期间,房屋可以转手交易吗?
房屋贷款常识
10076
我卖了一套二手房,户已经过到我名下,可问题是前房主把房子卖给我以前又典租给了别人,给我卖房的时
李西京律师已解答
继续咨询 >
问题紧急?推荐在线咨询本地律师
平台律师团
推荐
服务 16.0万人
·
2分钟内响应
咨询我
二手房过户没房产证怎么办?
二手商品房买卖
21734
我买了一套二手房,现卖方说他十年前卖过一套房子到现在还没过户,导致我现在也过户不了,请问这种事情怎么
李加刚律师已解答
继续咨询 >
我卖了一套二手房,对方说他在十年前卖了一套房子到现在还没过户,现在正催对方过户,现导致我不能过户,怎
朱正洪律师已解答
继续咨询 >
二手房过户需要多少钱?
房产过户
24919
还有疑问?推荐咨询专业律师
房产纠纷律师团队
推荐
服务 16.0万人
·
2分钟内响应
咨询我
我在七年前买了一套住房没有和房主过户,过了一段时间我又把房子卖了,(卖房时已告诉买家房子未过户)现在
徐照峰律师已解答
继续咨询 >
二手房交易指南:在房屋没过户前还能反悔吗?
房产过户
24351
11年前买了一套二手房,当时房主不在家是她父亲带签的合同,房子一直没有过户,现在房子涨价了原房
李云律师已解答
继续咨询 >
一套房子竟有两个房东?私下换房引发房产纠纷
房地产动态
16100
问题没解决?一键咨询律师
平台法律顾问团队
推荐
服务 15.0万人
·
2分钟内响应
咨询我
我想购买一套二手房,房主是两亲兄弟的,两人以过世,房子未过户,房产证大儿子拿,该怎么过 户呢
国晖武汉分所律师已解答
继续咨询 >
我与老公结婚买了一套二手房,没过户,因为是一个单位的,住了几年单位分了我一套新房,我们就把二手房便宜
刘星律师已解答
继续咨询 >
我去年买了一套二手房,房子已经过户,但是原房主户
罗小平律师已解答
继续咨询 >
可能感兴趣
律师推荐
同城律师
专业律师
知识产权
北京律师
上海律师
知识内容
法律知识
列表内容
法律列表
法律资讯
法律内容
大庆律师
大庆找律师
大庆房产纠纷律师
大庆房屋买卖律师
大庆房屋租赁律师
大庆二手房律师
大庆开发商违约律师
大庆装修纠纷律师
大庆房屋产权律师
大庆房屋中介纠纷律师
杜尔伯特律师
林甸县律师
肇源县律师
肇州县律师
萨尔图区律师
龙凤区律师
让胡路区律师
红岗区律师
大同区律师
大庆房产纠纷律师
大庆公司法律师
大庆合同纠纷律师
大庆婚姻家庭律师
大庆交通事故律师
大庆劳动纠纷律师
大庆刑事辩护律师
大庆债务债权律师