购买二手房过户已办完买房合同里首付已给卖家，未款银行代出款项付给卖家，在银行办抵押已有40天，银行代款还没放，卖家嫌未款没收到要起诉。
损害赔偿
2018-12-18 12:28:31
共有4位律师解答
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您好！请问合同里是怎么说的呢？不好意思，因为我不是很清楚您的问题是什么，现在不能给您提出具体意见，如果您方便的话，可以电话或者微信与我联系，希望能帮到您！
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房产证要抵押在银行。
房产抵押贷款流程：
1.借款人在银行开立活期存款帐户；
2.准备贷款要求的资料；
3.面签银行；
4.银行报卷和审批；
5.银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；
6.到建委做抵押登记；
7.建委出它项权利证；
8.视情况办理保险、公证等手续；
9.银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
10.借款人按借款合同的规定还本付息。 -
不能办理过户手续的。因为办理了抵押贷款的房子虽然你还留有房产证,但是他项权证是在银行,在未还清贷款之前是不可以办理过户手续的。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
