我和我的老公现在打算在深圳买一套房子，我想请问一下在深圳买房子的话是不是要缴纳增值税。听说增值税还记算起来还挺麻烦的我想了解一下增值税是由买方还是由卖方来缴纳呢？深圳二手房交易增值税怎么计算呢？希望律师能够告诉我，谢谢。
房产纠纷
2018-07-19 12:32:25
共有2位律师解答
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不是所有的深圳二手房交易增值税都要交的，《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》
个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。
个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以肠阀斑合职骨办摊暴揩上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。
二手房的增值税按照总交易价征收，具体计算公式如下：
总交易价÷1.05×5% -
二手房交易增值税计算方法如下：
1.个人将购买不足两年的住房对外销售的是按照5%的征收率全额进行缴纳增值税；个人将购买两年以上并包含两年的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京和上海还有广州和深圳之外的地区。
2.个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
