法律咨询

我有|3年的农村土地宅基地证上有房屋的图形和房屋的面积。但没有房产证。这次拆迁说以O7的航拍图为准。航拍图上没有，象我这种情况算违建吗。

征地拆迁

2019-01-06 23:50:50

我认为你这种情况属于违法建筑的情形。
建议咨询土地部门申请补办
从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
建议不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。
《城市房地产管理法》第三十七条第六款规定：“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。”根据《物权法》第十五条的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
因此，未取得房产证的房屋可以订立合同进行买卖，但是不能办理过户转让。
房屋拆迁安置费计算标准

(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

注：

1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0；

2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0；

3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

本地法律顾问官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

查看全部5个解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

农村盖房没有宅基地证怎么处理

房屋拆迁是按照房屋面积给还是宅基地面积给

商业拆迁补偿，协商确定，没有固定标准。

农村房屋拆迁协议书通用范本

环保治理 324

农村房屋拆迁协议书通用范本

林树焕律师

北京市盈科（广州）律师事务所

只有户口没有宅基地拆迁补偿有吗

只有户口没有宅基地拆迁补偿有吗

01:17

宅基地使用面积标准

宅基地使用面积标准

农村宅基地面积怎么测量

农村宅基地面积怎么测量

我家房屋拆迁只有1984年政府颁发的宅基地执照，可以按宅基地

这样的话应该是按照宅急送地上面的面积计算的

农村房屋拆迁补偿协议

环保治理 324

农村房屋拆迁补偿协议

林树焕律师

北京市盈科（广州）律师事务所

农村宅基地拆迁补偿款属于谁

农村宅基地拆迁补偿款属于谁

01:09

宅基地建房面积规定

宅基地建房面积规定

房屋拆迁是按房屋面积还是按土地面积

按照产权证上登记的房屋面积

农村自建房委托拆迁协议范本

合同范本 324

农村自建房委托拆迁协议范本

我家的房屋产权证上的土地使用面积有400多平方米，房屋使用面

请打电话咨询13985141670

张家口修建房子该怎么计算补偿

第一：是对房屋本身价值要有一个补偿，根据建筑结构的不同，补偿标准也不一样。第二：是对房屋装修的补偿

湖州改造房屋该怎么计算补偿

法律分析：房屋补偿包括： (一)被征收房屋价值的补偿； (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

住了几十年的房子，穿过房子的上空。有补偿金吗？

可以要求电力部门测定

上海100万拆迁补偿多少

上海拆迁补偿标准如下： 1、房屋补偿费。用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程

阳泉改造房屋可以怎样算补偿

【法律分析】房屋征地补偿标准是：房屋征收补偿费以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；

我的房子旁边建了一条1000kV的高压线，距离房子大约17米

提出异议，向相关部门反映

如何分配宅基地拆迁兄弟？

根据法律规定的权利处理

父母把房地产转让给其中一个孩子，其他孩子可以分拆迁款吗？

要看征收方案是什么

加载中

同城律师

律师推荐

可能感兴趣

洪泽区律师金湖县律师涟水县律师盱眙县律师淮安区律师淮阴区律师清江浦区律师

南京律师连云港律师宿迁律师盐城律师扬州律师泰州律师南通律师镇江律师常州律师无锡律师苏州律师徐州律师淮安律师

法律内容北京律师上海律师广州律师深圳律师重庆律师婚姻家庭劳动纠纷知识产权