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律师你好，我想问一下经济适用房贷款利率是多少？具体的标准是什么啊？因为我最近想要买一套房子，普通的商品房，我是肯定买不起的，我只能申请一些经济适用房，并且经济适用房我只能够贷款来进行购买，但是我不知道贷款利率是多少，所以请教一下。

房产纠纷

2018-10-29 04:40:36

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律师解答共有5条

你好，不管是经济适用房、拆迁安置房、集资房还是普通商品房或高档别墅住宅，其购房贷款的利率都是以央行定的基准利率为标准，各商业银行根据银行政策和申请人的购房实际情况，如：信用是否良好、是否首套房等因素作适当打折或上浮。
现行基准利率为年息5.4%，首套购买且信用良好，利率打8-9.5折，二套购买利率上浮1.1-1.2倍。

陈国华律师

2018.07.17 15:05:44 解答

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您好，根据您的描述，是这样的，经济适用房贷款利率在现在，满5年的经济适用房
贷款利率跟普通一样的,除非是公积金贷款可以优惠。现在基准利率0-6月(含6月)?6.10%；6月-1年(含1年)6.56%；1-3年(含3年)6.65%；3-5年(含5年)6.90%；5-30年(含30年)7.05%。

王振国律师

2018.07.17 15:07:13 解答

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贷款利率是借款合同双方当事人计算借款利息的主要依据，贷款利率条款是借款合同的主要条款。以银行等金融机构为出借人的借款合同的利率的确定，当事人只能在中国人民银行规定的利率上下限范围内进行协商。如果当事人约定的贷款利率高于中国人民银行规定利率的上限，则超出部分无效；如果当事人约定的利率低于中国人民银行规定的利率下限，应当以中国人民银行规定的最低利率为准。此外，如果贷款人违反了中国人民银行规定，在计收利息之外收取任何其他费用的，应当由中国人民银行进行处罚。

找法网咨询顾问

2018.09.03 10:08:39 解答

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　　据了解，目前，在售的已购经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。对于如何计算“住满5年”的时间问题，专家指出：这是已购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。两个证件可由购房家庭提供任一个来确定经济适用房的居住时间。　　1、已经住满5年的经济适用房　　对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。例如：一套面积为95平方米，原购房价格为2650元/平方米的经济适用房，若按现市场3600元/平方米进行出售，则需按3600×95×10%计算，补交34200元的综合地价款。　　出售提醒：按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。　　2、尚未住满5年的经济适用房　　对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭如符合条件可再购买经济适用住房。　　例如同样一套面积为95平方米，原购房价格为2650元/平方米的经济适用房，在未住满5年的情况下，只能以2650元/平方米或低于2650元/平方米的价格进行出售。并且，购买此套房屋的购房者必须符合经济适用房的购买条件方可购买此套房屋。　　出售提醒：以原价出售给有购买资格的人后，原购房人仍符合经济适用住房购房条件的，持区县国土房管局出具《按不高于经济适用住房购买单价出售经济适用住房证明》，到北京市建委开发办办理经济适用住房资格审核手续，还可再次购买他处的经济适用住房。　　以上两种情况的出售人都需凭契税完税凭证、房屋所有权证、原住房买卖合同、住房转让合同、户口及身份证、结婚证等相关证件到其经济适用房所在区域房管局办理相关手续。

房产纠纷律师团队

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2018.10.25 23:49:04 解答

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经济适用房申请条件
1. 具有当地常住户口五年以上;
2. 1人家庭年收入在1万元以下，2人家庭年收入在1.6万元以下，3人(含3人)以上家庭年收入在2.2万元以下;
3. 家庭人均住房面积低于15平方米;
4. 未参加房改购房或集资合作建房，未购买或承租经济适用住房;
5. 满足经济适用住房主管部门规定的其他条件。

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2018.10.29 04:40:36 解答

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