您好，我租的是门面房，合同签的是3年，还有几个月到期，现在谈续约的事情，但房东涨价厉害，没有谈好，我说考虑一下，然后下午房东在没有通知我的情况下就与别人签订了合同，但是之前的合同上我是有优先续约权的，而且我是出了转让费给房东的，这样房东算违约吧
合同纠纷
2018-11-06 03:36:19
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你好，转让费是你可以在合同期内将店铺转给第三家，因为你之后和房东没有谈拢，所以他的行为是不构成违约的追问：可是我也没有说我不做，只是说考虑一下，而且他签合同之前也没有通知我
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房东若违约，要承担违约责任。
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房屋租赁是指出租人(一般为房屋所有权人)将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动，由承租人向出租人支付租金的行为。
即在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。比如《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。
《民通意见》119条规定，私有房屋在租赁期内，应买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。
租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
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