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我用亲戚的房产证作为抵押向私人借钱，没有公证和登记，现在我被起诉到法院，我亲戚没有签字，法院有权扣押我亲戚的房产吗

刑事行政

2018-10-11 23:50:24

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律师解答共有4条

房子没有办理抵押登记，抵押不生效。法院不会扣押房子。

追问：你好马律师，我想问哈就是我用亲戚房产证作抵押向私人借钱，但我亲戚没有签字也没登记质押，法院有权扣押该房产吗

追问：你好马律师，我想问哈就是我用亲戚房产证作抵押向私人借钱，但我亲戚没有签字也没登记质押，法院有权扣押该房产吗

马红律师

2018.07.12 10:52:13 解答
　房屋抵押借钱还不上后果很严重：
　　首先，会产生罚息，任何贷款在贷款到期日未还款，贷款机构将会收取罚息，房屋抵押贷款也一样，罚息根据贷款利率的130%收取。
　　其次，会产生不良的还款记录，被纳入央行的征信系统中，影响个人信用，导致借钱方再贷款不易。
　　最后，若经多次催缴之后，仍未还的款，贷款机构有权将抵押的房屋进行拍卖处理，将拍卖所得金额用于还款，剩余的金额还给借钱方。

找法网咨询顾问

2018.08.11 05:04:10 解答

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从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
　　其次, 建议不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。

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2018.09.21 12:30:11 解答

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房产证是作为抵押来担保还款的，最好在借款合同上注明借款数额、还款日期、利息、房产抵押以及预期不能还款的处理方法等。然后到房管局办理抵押登记手续，要不然抵押不能对抗第三人（也就是说第三人可以凭善意取得来获得房子，相当于没有抵押）。如果到期他不还款，你可以起诉到法院要求还款（注意两年的诉讼时效），如果他还不还，就可以要求法院强制执行他的房屋，将房子拍卖了，好把钱还给你。还要注意房产的价值是否大于他借的款项，以及房产上是否还有其他的抵押或质押之类的权利瑕疵。

刑事行政律师团队

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2018.10.11 23:50:24 解答

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