我的一个朋友，她没有多少的存款，但是她想要拥有一套自己的房子，所以她打算要买一套经济房，是现在买房很多都是中介，她害怕会有问题，所以想要咨询一下律师，经济房房屋买卖应该怎么交易？希望律师能够解答一下，谢谢。
房产纠纷
2018-07-08 20:37:14
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你好，据了解，目前，在售的已购经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。对于如何计算“住满5年”的时间问题，这是已购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。两个证件可由购房家庭提供任一个来确定经济适用房的居住时间。
1、已经住满5年的经济适用房
对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。2、尚未住满5年的经济适用房
对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭如符合条件可再购买经济适用住房。 -
你好，经济房房屋买卖不想通过中介交易，那么就直接找屋主买卖即可。您朋友想要直接和屋主买房子，那么您朋友直接去找想要购买地段是否有屋主粘贴出来的出售广告。您朋友通过联系和筛选的方式选择最可靠心仪的房子，按照房屋买卖的流程完成交易手续。
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现在二手房买卖中介比较多的。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
