我想咨询一个无产权的地下车位转让事宜，我小区有人想转让一个无产权的地下车位，我想买。不过无产权车位只有使用权，开发商和他只有一纸租凭合同，他要转让给我的话，光有和转让合同。我觉得不妥。怎么能安全可靠，省的以后纠纷。就算买下关键开发商那里是不能更改成我的。我应该怎么维护我的权利。以防后面纠纷。

你好，可以委托律师起草协议

　　售车方(甲方):----------购车方(乙方):---------　　甲方----------现将----------车转让于乙方----------。该车车牌号为码为---------------------,发动机号为----------------,车架号为-------------。　　现订立合同如下：　　第一条:汽车质量：该车于----年----月登记,检验合格期至----年----月.该车养路费缴至----年----月----旬，因双方交易车辆为旧机动车车辆，故双方签定协议时均对车身及发动机工作状况表示认同.　　第二条:汽车价格：经双方协商该车的转让价为人民币￥----元。　　第三条:权利义务：　　1.甲方向乙方转让车辆时向买受人提供车辆证件;说明汽车的现状。　　2.乙方在购车时应认真检查甲方所提供的车辆证件、手续是否齐全.并且应对所购车辆的功能及外观进行认真检查、确认。乙方在购买该车后，负责车辆的维修以及相关规费的缴纳。　　第四条:车辆过户：车辆必须过户，一切费用均由买方承担。双方共同到车管所办理车辆过户手续。　　第五条结算方式及期限：乙方将车辆验收合格后，先付￥----元定金给甲方，待过户手续办理完毕后将本合同余款一次性付给甲方。　　第六条:合同文本：本合同一式两份，双方各执一份。　　第七条:合同效力：本合同经买卖双方签字盖章后生效。　　第八条:违约责任：按(合同法)参照执行;解决合同纠纷的方式：双方友好协商，协商不成时任何一方可向所在地仲裁或向所在地人民法院起诉。　　售车方(甲方)：----购车方(乙方)：----　　联系电话：-------------联系电话：-------------　　签定时间：----年----月----日

1、如果开发商获得了地下车位的产权，在与他人签订的购房合同中没有将地下车库作为交易的一部分，你可以购买，建议不要写成商品房，就直接写某 车位； 2、如果没有产权或者有产权但将车库赠与了购房人，那么你购买后也是有风险的，一旦与购房人发生使用纠纷，你将可能落地一场空。 法条参考： 《中华人民共和国物权法》 第七十四条规定："建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。"