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你好！我房子交全款了，有合同，不过没有备案！现在法院要拍卖，房子最终还是我的嘛？

经济相关

2019-03-19 13:58:54

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律师解答共有3条

你好，没有过户就不是你的

追问：谢谢您能抽出宝贵的时间来回复我！
这个最坏的结果会是怎样的？

解答：如果有多个债权人，且你们都有合同的话，对方资不抵债，拍卖所得平均来赔偿，你可能只能拿到一小半部分赔偿款甚至一点都拿不到

李云律师

2018.07.07 11:43:45 解答
　　取得法院强制拍卖的房子相关材料，现场竞买成功后，买受人应立即支付成交价一定比例的款项作为定金，并在拍卖行协助下与委托人签订拍卖房地产转让合同书。买受人再支付全部价款后，凭转让合同书和相关证明文件到房地产登记机关办理产权过户手续，取得房地产权证。　　《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条规定：动产拍卖成交或者抵债后，其所有权自该动产交付时起转移给买受人或者承受人。不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。

经济相关律师团队

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2018.09.16 07:14:36 解答

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通常来说，银行是房子的第一抵押权人，如不能按期偿还银行贷款，银行有权起诉到法院，再申请法院拍卖房子，拍卖所得款用于偿还贷款，在这种抵押状态下，也只有银行能拍卖你的房子。其他债权人如要申请法院拍卖房子，则必须经过银行的同意，而且拍卖所得款应该优先偿还给银行，剩余部分才能给这个债权人。

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2019.03.19 13:58:54 解答

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