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我和我的老婆大学毕业之后就结婚了，因为当时家里面一直催着我们结婚，我们就潦草的结婚了，但是当时我们并不太喜欢对方，后来我们自己也买了一套房子，我们现在想要离婚，想问一下律师起诉离婚房产应该会怎么分呢？谢谢

民事相关

2018-11-29 13:32:25

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律师解答共有5条

你好，。（一）婚前一方支付全部房款，并取得房产证
此情形下，无论婚前还是婚后取得房产证，该房产都归属于付款方的个人财产，另一方无权要求的对该房产及其增值进行分割。
（二）婚前个人支付全部房款，婚后取得房产证，产权登记在个人名下
此时宜认定为个人财产，因为根据婚姻法的规定，该房产既不是婚姻关系存续期间新增的财产，也不是双方生产、经营所得，性质上仍属于个人财产。
（三）婚前一方支付首付款，婚前取得房屋产权证，产权证登记在首付款支付方名下，婚后以夫妻共同还贷
该房产应认定为首付款支付方个人财产。但是对于婚姻存续期间房产的增值部分的归属存在个人财产和共同财产的争议。笔者认为，对于增值部分房屋产权人应该对另一方进行补偿，补偿可以依据《婚姻法解释（三）》规定的补偿原则。
（四）婚前一方支付首付款，婚后共同还贷，取得产权证，并登记在首付款支付方名下的房产归属
《婚姻法解释（三）》既没有认定该房产为一方婚前个人财产，也未规定为双方共同财产，而是规定双方协议优先，否则法院可以判决归产权登记一方。在这里，规定上用的是“可以”，而不是应该，说明法院对此还可以根据具体情况认定房产的归属。
对于婚前按揭，婚后共同还贷的房产的还贷部分及增值部分的分割《婚姻法解释（三）》也给予了明确规定，是由取得房产一方对另一方进行补偿。此条仅仅规定了补偿坚持的原则标准：根据财产状况及照顾子女、女方权益，没有明确补偿的具体标准，给了法院很大的自由裁量空间。
（五）婚前共同出资购房或者按揭买房，婚前或者婚后取得房产证，房产证登记在一方名下
此时，房产应属夫妻共同财产。
（六）婚前办理按揭，婚后夫妻共同还贷，离婚诉讼时还未取得房产证
此种情况因房屋产权尚未确定，根据《婚姻法解释（二）》的相关规定，法院将拒绝对房屋的产权归属做出裁判。
（七）婚前一方父母出资为子女购买的房屋，产权登记在其子女名下
除非有特别说明赠予子女夫妻双方，否则视为出资父母对自己子女的赠予，为其个人财产。婚后一方父母出资为子女购买的房产，产权登记在出资方子女名下的房产，是父母对自己子女一方的赠予，该不动产为夫妻一方的个人财产。
自《婚姻法解释（三）》出台以来，人们一直在讨论《婚姻法解释（三）》保护了谁的利益。相信看了本文关于离婚诉讼房产分割的解析，每个人心中都有自己的看法。法律在保护个人权利的同时，更应该促进夫妻家庭的相互辅助、增加婚姻家庭的凝聚力，使其真正发挥一个家庭共同体的经济及道德力量。离婚诉讼房产怎么分在这个大原则下就略显渺小了。

翟进律师

2018.07.05 20:17:16 解答
《新婚姻法司法解释三》第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。此时，对于夫妻一方婚前购买的房屋，即使婚后夫妻共同还贷的，离婚时房屋归属于购买房屋的一方，另一方只能得到一定的补偿。

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2018.10.03 09:49:58 解答

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你好，离婚可以分割夫妻共同财产，如果房子属于夫妻共同财产，那么是可以分割的。
通常一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋做出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。

找法网咨询顾问

2018.11.17 10:43:53 解答

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(1)婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的，离婚时，另一方有权要求分割公房权益。注意，这里一方取得的时间是在婚前，如果一方是在婚后取得的，不论时间长短，另一方均有权要求分割公房权益。(2)婚前一方承租的本单位公房，离婚时，双方均为本单位职工的，也就是说，虽然夫妻双方结婚不到五年，但调到同一个单位的，另一方也可以要求分割公房权益。(3)一方婚前借钱投资建房并取得公房承租权，婚后夫妻共同偿还借款的，虽然公房所购时间为婚前，但由于婚后双方共同还款，另一方也有权要求分割公房权益。当然，这里还有不清楚的地方，如婚后共同偿还了多少钱，另一方才有权提出该要求，是一部分还是全部，司法解释没有规定，实践中由法院根据案情酌情处理。(4)婚后一方或双方取得公房承租权的，无论谁是承租人，另一方均有权分割公房权益。(5)婚前一方承租的公房，婚后因该承租房屋被拆迁而重新取得房屋承租权的，虽然房子是婚前一方承租的，但只要婚后遇到拆迁又换了公房，新公房的使用权益就是两个人共有的。(6)夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋。(7)夫妻一方将其承租的本单位公房，交回本单位或交给另一方单位后，另一方单位另给调换公房的，也就是说，婚后调换的公房，使用权也是双方共有的(8)婚前双方均租有公房，婚后合并调换公房的。(9)其他应当认定为夫妻双方均可承租的情形。这是个弹性条款，法院有自由裁量权，当法院认为将公房承租权仅判给一方显失公平，或有其他严重不妥的后果时，就可以根据该条酌情处理。

民事相关律师团队

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2018.11.29 13:32:25 解答

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你好，根据我国的婚姻法的规定，你们在离婚的时候，是可以自己去协商处理这个房产的分割的，也是可以一人一半的呢，如果你们协商不成的话，那么你是可以提起诉讼，让这个法院去判决，一般法院都是根据双方的过错或者付出的情况去判决这个房产的

李岩珈律师

2018.07.05 20:16:10 解答
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