条款合法没有问题,有争议由法院来认定 。 事实上这个50W的定金 未必能得到法院全部支持。 买方最后很大可能会起诉
追问:买卖双方约定定金数额,仅占房价6%,为何会得不到支持?现在是中介居间合同解除,仍要收取明显不合理的所谓佣金的问题
解答:没说不支持,但买方如果确实有重大理由法院调整违约金也不无不可。如果全部按照合同履行的话,那既然你收了50W定金,中介为何按照合同约定收25W就不对了呢? 我说的只是法院在一定程度上可以做出调整。 是否要支付,支付多少,无法协商的情况下只能由法院来认定。
追问:合同中部分条款不合法合规不影响合同整体有效性。合同本身是有效的,单就这一条款产生了纠纷。上海市规定中介行业佣金收取比例不超过房价2%,前提还是完成买卖交易过户才能全额收取。如果仅仅居间合同就能无风险收取更高的佣金,这于法于理都是不支持的吧。
解答:就我所知 在之前发布的 上海市定价目录里已经把房地产经纪服务收费上限的要求取消掉了。 操作中还是习惯按照2个点操作。 当然这个有可能是我没怎么关注过相关规定。