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你好，我在南昌通过中介买二手房，开始中介说是亲戚家的房产，可以98万的价格卖给我，后来签合同时发现并不是，因为喜欢这套房，所以以98.5万成交，交了两万定金之后，中介告诉我说40万首付不够，要做高评，费用一万，不然算我违约，我可以用合同起诉他们吗？

房产纠纷

2018-11-18 23:32:13

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律师解答共有4条

如果合同上没有约定要你支付这一万元费用，你不支付就不能算你违约。如果哪一方不按照合同履行，守约方可以起诉。

追问：后来我坚持不付，她们以经理帮我们付的理由说我们可以不付，这时我仍然可以起诉吗

解答：既然不要你支付这一万额外的费用，那你起诉中介什么呢？

追问：我保留有他们要求我支付一万元高评费的证据，这套房子我必须买了吗？

解答：如果不是因为买方的原因不能成交，买方不买不要承担违约责任。情况复杂可以来电话咨询。

陈爱生律师

2018.07.03 15:54:39 解答
准备以下材料：
1，起诉状，弄清楚对方的基本登记信息（对方的名称、地址、法定代表人、电话等），可以自己写也可以找律师代写；并按对方当事人人数复印副本；
2，准备证据，你的身份证原件及复印件一份、和对方发生纠纷的所有对你有利证据及复印件、及其他可能对你有帮助的证据及证人名单等
3，带上诉讼费；到法院立案庭立案。
第一百零九条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
第一百一十条起诉状应当记明下列事项：
（一）当事人的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位和住所，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务；
（二）诉讼请求和所根据的事实与理由；
（三）证据和证据来源，证人姓名和住所。

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2018.09.08 22:51:19 解答

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当事人需要带着合同，到房地产中介公司住所地法院起诉，程序参考如下《中华人民共和国民事诉讼法》第二十一条对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。

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2018.10.19 17:20:48 解答

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“定金”目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。并不是所有的“定金”都不能退还。我国《商品房销售管理办法》第22条规定:不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。此外，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。如果没有上述情形，卖家无需返还定金。但你仍可以和气协商处理。

房产纠纷律师团队

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2018.11.18 23:32:13 解答

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