我出租的房屋已过期，承租人不但未付清应给我的房租，现在已找不到人了，打电话不接，发信息不回，他的家具和东西还在屋内，我现在该如何要回房子？可否换锁把他的东西处理掉？
合同纠纷
2019-03-07 17:34:30
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你好，建议先去法院提起诉讼解除合同并要求赔偿，不要贸然处理租客物品，以免产生其他纠纷。
你现在如果想减少损失，可将租客物品暂为保管，将房屋换锁后重新出租。同时向法院起诉要求支付欠付租金和赔偿损失。追问：租赁合同早已到期，已不存在解除合同问题了，在这种情况下我还有义务为他保存他的东西吗？解答：如果有贵重物品最好还是谨慎处理，其他东西可以自行处理。 -
建议向法院起诉请求承租人房屋占用费
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法律法规明文规定的不得出租的情形。
依照城市房屋租赁管理办法第六条规定，下列房屋不得出租:
(一)未依法取得房屋所有权证的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)共有房屋未取得共有人同意的;
(四)权属有争议的;
(五)属于违法建筑的;
(六)不符合安全标准的;
(七)已抵押，未经抵押权人同意的;
(八)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;
(九)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
