我的一个亲戚，前段时间在上海买了一套房子，准备在上海安定下来，但是他对于上海房产交易税特别不了解，他想要咨询一下律师，上海房产交易税费要交多少呢？具体的标准是怎样的呢？希望律师能够帮助解答一下，非常的谢谢。
房产纠纷
2018-12-23 09:41:54
共有5位律师解答
-
上海二手房交易税费
市地税局出台的个人住房转让所得征收个人所得税细则规定，如果纳税人能提供房屋原值等凭证，个人所得税征收标准为应纳税所得额的20%，应纳税所得额为转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额。对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。 -
你好，根据上海的相关规定。上海的房产的交易税费的交纳，一般是按照成交价格的1.5%来计算的。但是还有一条规定是，房子的建筑面积在140平方米以上、并且容积率高于1.0、那么实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”
-
一、房产税征收范围：
房产税的征收范围称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。
二、房产税征收标准：
房产税征收标准从价或从租两种情况：
(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；
(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。
房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：
(1)以房产原值为计税依据的
应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)
(2)以房产租金收入为计税依据的
应纳税额=房产租金收入×税率(12%)
查看全部5个解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
