律师你好，我是2017年3月签了一年的房租，房租2500，押金5000，2018年2月重新签了一份续租合同，但现在我想退租，本来跟房东说好我6月26号搬走，他答应全额退还押金给我，但是在搬家公司那边出了点问题，我发信息给他问推迟到28号可不可以，他也没有说不可以，就叫我提前两天安排好，但是今天他说我没有在26号搬走，要扣我一个月的押金，我该怎么办呢？
合同纠纷
2018-12-01 22:21:42
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保留证据，协商不能解决的，可以起诉。追问：如果起诉的话，胜诉几率大不大？如果败诉的话，我会有什么损失吗？如何起诉？
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租客想提前退租，提前解除房屋租赁合同的，可以根据上述讲到的退还押金的情形主张自己的合法权益。如果和房东协商后，扔拒退押金的，涉及金额有比较大，可以积极搜集相关证据向法院起诉，主张自己的权益。在过程中遇到困难的，可以委托专业的律师协助。
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（一）如果租赁合同没有明确押金的定金性质或规则，押金必须退还
如果合同条款没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，应当予以返还。
当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
（二）除合同另有约定外，房东应于租赁关系解除时退还押金
除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。
（三）如果没有造成合同约定的损失应于合同解除时全额退还
如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予全额退还。租房押金不退或克扣的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，应当返还。
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