您好！前几天我签数了一份房屋买卖合同。交了一万元定金。我是买方。上面写着如买方违约定金不退。因为当时看房网上登记的是七十年产权。签完合同才知道是五十年。现在我想解约定金作为违约金赔偿给卖家。但卖家迟迟不可能出面。当天还签署了房屋买卖契约 要求买方七月十号把首付款准备好。还说逾期每隔一日将增加三百元费用。超过十五日卖家有权要求买家赔偿总房价的百分之二十。现在我想解约定金不要了。房东一直不出面。我该怎么办。第二条契约能生效吗？我只交了定金。什么都还没有继续。

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