律师您好，有关产证变更的事情想咨询一下. 事情是这样的：我妈是丧偶后二婚，和我继父结婚后有一套房产，产证上是我继父的名字，现在我继父去世了，他女儿想变卖这个房产，如果她手上有公正遗书，写明房子留给她，她可以直接办理过户吗？还是需要我母亲同意？
房产纠纷
2018-07-02 11:26:35
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不能直接办理过户的，即使这套房子是你继父的婚前个人财产，要认定该遗书的有效性，也要你母到场签字的。另外假设这套房子是你母亲和继父婚后共同出资购房的，那么其中1/2份额应当先析产，剩余的1/2份额才属于继父的遗产，该走法定继承的走法定继承，有合法有效遗嘱的按遗嘱继承。建议带材料来让律师看一下，我们这边会给出几个方案供选择。
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不能的，即使这套房子是你继父的婚前个人财产，要认定该遗书的有效性，也要你母到场签字的。另外假设这套房子是你母亲和继父婚后共同出资购房的，那么其中1/2份额应当先析产，剩余的1/2份额才属于继父的遗产，该走法定继承的走法定继承，有合法有效遗嘱的按遗嘱继承
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你好：你母亲和继父婚后的房屋是你母亲和继父的共同财产，你继父的公证只能处分其自己的部分（房产的一半），遗嘱部分有效，处分你母亲的房产无效。
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