买房交了首付，签了购房合同还有银行按揭贷款合同，但是7个月了，银行还没有放贷，我现在解除购房合同，算合同违约吗？
房产纠纷
2018-12-05 15:20:18
共有4位律师解答
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具体要看一下双方签订的合同中时怎么规定违约责任的，以及银行原因导致贷款延期是不是在违约范围内，再者解除合同有无要求书面还是单方可以解除，如果单方解除合同要诉讼请求法院解除的，如果没有诉讼，合同亦没有著名解除条件，您擅自解除合同再将房产卖于第三方，这样构成一方二卖，中间要承担违约责任。所以最好找律师当面看一下合同，出解决方案。
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房屋买卖合同标的额较大且系比较重要之合同，
故法律规定应当采取书面形式订立。《城市房地产管理法》第40条规定：“房地产转让，应当签订书面转让合同……”。《城市房地产开发经营管理条例》第28规定：“商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。……”上述规定是认定房屋买卖合同应当采用书面形式的法律依据。 -
根据贷款种类的不同需要提供的手续如下： 1、三联保贷款 三个经营的经济实体以自己的工商证为联接，相互担保，向银行贷款； 贷款手续需要：提供各自的身份证明、户口本、结婚证、工商证、税务证、资金流水、经营状况及其他相关证明，还款人为各营业负责人； 2、抵押贷款 以不动产作抵押贷款，即以房产（地产）抵押、以经营的企业(工商执照）为贷款人申请贷款。 贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告； 3、一手房按揭贷款 买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。 贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。 一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。 4、二手房按揭贷款 买的是二手房，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。 贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
