法律咨询

我和老公婚前在杭州贷款买房，首付是两家一起付的，但因保险没有写我的名字，法律上首付算他的个人财产吗，能去公证为双方共同财产吗？

刑事行政

2018-10-22 12:07:46

可以去公证处公证为共同财产。
可以公证，最好去做个公证。
婚后买房离婚时如何分？
房子的产权认定是以签订合同为准，不是以获得房产证的时间为准。
1、要看房子是在婚前还是婚后买的，婚前买的，就是一方个人的婚前个人财产，另一方无权分的。若是婚前一方买的，但婚前或婚后加了另一方的名字，则是双方的共同财产。
2、房子若是婚后买的，若双方对于房产没有特别约定，即使是只有一个人的名字，也是你们夫妻共同财产，应当平分。
3、但无论是婚前还是婚后买的，若一起还贷款了，婚后共同还贷款部分及增值部分，应平分。
具体分割方案：最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第10条第2款规定中的“双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分”一般可以按照如下公式计算：夫妻婚后共同还贷部分（含婚后偿还的本金和利息）÷实际购房款（房屋购买价+离婚时已还全部利息）×离婚时房屋市场价。
首先，夫妻一方婚前购买了房屋并支付了首付，且在房屋产仅证上只登记一个人的名字，那么，这一部分就是该方的婚前财产，此后，该部分在婚后增值的，也属于该方的婚前财产。当然，前提是该方须提供首付确实属于婚前行为的证据。
其次，所谓的“婚后自己还贷”，其实就是该方利用工资或公积金还贷，而婚后的该方的工资和公积金应该界定为夫妻共同财产。因此，该方所有的还贷，均属夫妻的共同财产还贷。也就是说，该房产除首付的部分（包括首付部分的增值）外，共同还贷的部分（包括该部分婚后的增值），应该界定为夫妻的共同财产。
如果该夫妻离婚，房屋的产权依然归产权方所有，但婚后该房屋的还贷部分及增值部分，应该为夫妻共有。
根据《婚姻法》司法解释（三）中的第十条第二款规定：双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
1 ,要看房子是在婚前还是婚后买的，婚前买的，登记在一人名下，就是一方个人的婚前个人财产，另一方无权分的。若是婚前一方买的，但婚前或婚后加了另一方的名字，则是双方的共同财产。 2，若是婚后买的，即使是只有一个人的名字，也是夫妻共同财产，应当平分。 3 但无论是婚前还是婚后买的，若一起还贷款了，婚后共同还贷款部分及增值部分，应平分。
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

本地法律顾问官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

查看全部5个解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

婚前贷款买房算个人财产吗

男朋友准备在结婚前首付买房，房产写我一人的名字，离婚分财产的

要看房子是在婚前还是婚后买的，婚前买的，就是一方个人的婚前个人财产，另一方无权分的。若是婚前一方买的

无共同财产有子女离婚协议书格式

无共同财产有子女离婚协议书格式

北京家理律师事务所

婚前首付婚后自己还贷房子属于夫妻共同财产吗

婚前首付婚后自己还贷房子属于夫妻共同财产吗

02:02

婚前首付的房子婚后算共同财产吗

婚前首付的房子婚后算共同财产吗

婚后买房属于夫妻共同财产吗

婚后买房属于夫妻共同财产吗

我与男朋友婚前买房，能写两个人的名字吗？后天要去交首付款了，

婚前购房可以写两个人的名字，认定为双方共同所有。双方共同签署购房合同，可以在房产证登记上两个人的名字

婚内财产协议（仅约定男方名下房产为共同财产）

婚内共同所有 324

婚内财产协议（仅约定男方名下房产为共同财产）

远闻(上海)律师事务所

婚前买房是共同财产吗

婚前买房是共同财产吗

01:27

婚前买的房子婚后算共同财产吗

婚前买的房子婚后算共同财产吗

婚前男人付首付，两个人一起还贷，写两个人的名字，房子是共有财

你好，若是一起还贷款的房产(无论婚后另一方有无收入或实际还贷款)，婚后共同还贷款部分及增值部分，应双

没有共同财产的离婚协议书通用版

没有共同财产的离婚协议书通用版

婚前男女双方各出资一半买的房，合同上也只写了男方一人名字，这

夫妻婚后买房只有一方签字的，夫妻双方没有明确约定的，一般属于夫妻共同财产。如果婚后一方用个人的财产买

婚后，父母出首付为我买房，属于我的个人财产还是夫妻共同财产？

如果登记在个人名下，则属于个人财产。留下父母付款的证据。如果没有办理赠与的过户手续，卖时不征税。

婚前贷款买房，婚后过户给配偶，房产属于个人财产还是共同财产？

首付是谁出资的，请您详细说明情况，如需帮助可来电咨询

借钱不还起诉对方没钱要怎么办

债务追讨 10

婚前贷款买房，婚后算是共同财产吗？

婚后共同偿还的贷款属于夫妻共同财产。如果夫妻约定婚后财产归个人所有的，房子归个人所有。

申请执行多久就开始执行

债务追讨 10

婚前贷款买房是共同财产还是个人财产？

一般情况下是属个人财产。。。谁的名就是谁的房子。。。。。如共同还贷，可以折一半贷款给另一方。

申请执行怎么样收费

债务追讨 10

抵押物有没有时效的

抵押担保 10

抵押物都有哪些优先权

抵押担保 10

债务纠纷怎么样处理好

债务追讨 10

加载中