房屋租赁合同期限一年，现在住近2月（差3天），希望退租，房东说押金不退，但是合同约定的交付设施中冰箱和洗衣机两月以来一直催促交付未果，是否可以以此证明合同无效，退还押金？（与房东协商退部分押金失败，希望咨询是否可以投诉？以及投诉方式？）
合同纠纷
2018-09-28 02:01:00
共有5位律师解答
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合同有效，按照各自违约行为承担相应的违约责任
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起诉退款不
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（一）如果租赁合同没有明确押金的定金性质或规则，押金必须退还
如果合同条款没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，应当予以返还。
当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
（二）除合同另有约定外，房东应于租赁关系解除时退还押金
除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。
（三）如果没有造成合同约定的损失应于合同解除时全额退还
如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予全额退还。租房押金不退或克扣的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，应当返还。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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