我小舅子，百里洲人（现在张家港打工），他的老婆，松滋人（现在松滋），有一个女儿，在松滋有一套商品房（宜化的房子）。 年前两个人离婚了，离婚协议约定儿归男方，房子归儿所有（房子在松滋），女方仅有居住权无处置权，但是房产证上只有女方的名字，且房产证在女方手上。 问题：如果女方偷偷把房子卖掉，合不合法？为保险起见，房子该如何处理？男方是否有权利卖掉？或者男方可否要求将房产更名到他的名下？ 另男方现在在张家港谈了个女朋友，在张家港贷款给女朋友买了一套房子，房子只写了女朋友的名字，贷款由男方还。 问题：如果将来两个人分手，房子归谁所有？如果将来两人结婚又离婚了，房子归谁所有？

　　离婚房产证更名，实际上就是离婚房产过户的问题。变更房产证上的姓名，正确的说法就是离婚后房产过户。那么，离婚后房产证更名的手续是什么呢?　　离婚后房产证更名，需要的材料有以下几种：　　(1)、关于房产分割的离婚协议书(协议离婚时);　　(2)、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议(协议离婚时);　　(3)、生效的法院判决书及复印件(诉讼离婚时);　　(4)、判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证(诉讼离婚时);　　(5)、离婚证及复印件;　　(6)、房产证;　　(7)、身份证明及复印件。　　离婚后房产证更名需要的手续有以下几步：　　(1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;　　(2)、到交易中心办理转绘;　　(3)、到房管局办理免征契税申请;　　(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;　　(5)、取证。　　离婚后房产证更名所需费用：　　(1)、契税按产价百分之二;　　(2)、印花税按产价万分之五。　　(3)、登记费80.00元;　　(4)、交易手续费百分之二(按产价);　　(5)、工本费20.00元