我房子合同签了一年的，但是现在听说房子要拆迁，我不想租了，可是房东说不租可以，但房子的余款不可能退的，合同上注明若一方提出终止合同要提前一个月告诉对方，对方七天内答复，若一方强行终止合同，必须向另一方支付违约金，但违约金没有写多少钱，这样的情况我可以起诉吗？
合同纠纷
2018-09-12 14:14:51
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建议协商处理为好
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提前终止租房合同涉及到权利义务的解除，所以大家要注意以下事项： 第一，优先选择协商解除合同。也就是说，房东和租房者经过协商来提前终止合同，双方可以对提前终止合同的条件以及押金的退还等问题作出约定。协商提前终止租房合同，可以最大程度地减少纠纷，避免纷争。 第二，以非协商方式解除租房合同时，必须要谨慎小心。一定要确认发生了法律规定的上述八种情况，这样才能放心地解除合同。由于大部分当事人对法律问题不是非常懂，所以在提前终止租房合同前应当听取律师的意见。 第三，解除租房合同要以法律规定的程序办理。以协商方式解除的，双方最好签订一个解除协议;以法定方式解除的，必须向对方发出解除通知，并保留相关的证据。
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房屋买卖合同违约条款一般会在合同中说明，以合同为准，一般有以下2种。
1，适用定金罚则，即买方违约不退定金，卖方违约返还双倍定金
2，比例罚则。以合同金额的10%为上限。
实践中，一般会采用第一种“定金法则”，约定定金。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
