租户拖欠一年多物业费和400多水费不交，经沟通仍无法解决。作为业主我要求物业关闭水和电，这么做我涉嫌违法吗？这种纠纷应该找哪个部门协调最有效
合同纠纷
2018-06-19 14:16:25
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你好，物业公司不能因为业主拖欠物业费，就采用停水停电的措施。这种方式侵犯了住户的权益，属违规行为。如果停水停电给业主造成业主损失，业主可以根据《侵权责任法》向物业公司主张侵权责任。业主和物业公司是平等的民事主体，双方均应按照合同的约定履行自己应尽的义务，任何一方违反，都要承担相应的违约责任。在业主缴纳了水电、物业等相关费用后，物业管理公司应按照服务合同履行应尽的责任和义务。缴纳物业费是小区住户应尽的义务，业主逾期不缴纳物业费的，业主委员会应当督促其限期缴纳；逾期仍不缴纳的，物业公司可以向人民法院起诉。
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您好，您可以通过诉讼解决或者与租户解除租赁合同。具体情况需要了解后才能给出专业建议，欢迎您来电咨询或者面谈。
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不交房租可以清退
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