跟我的一个朋友，我们两个人打算写一个买房子的合同，我想请问一下如果我跟他买房子的话，那么我们能不能够在买卖房屋的合同里面约定约定管辖呢？我就想请问一下这个约定管辖的法律的规定内容是怎样的呢？律师你好，请问约定管辖的法律规定是怎样的？
合同纠纷
2018-06-19 07:22:15
共有3位律师解答
-
你好，协议管辖，又称合意管辖或者约定管辖，是指双方当事人在合同纠纷发生之前或发生之后，以协议的方式选择解决他们之间纠纷的管辖法院。
法院的范围，只能在被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地的人民法院中选择。
(一)在审理级别上，协议管辖仅适用于第一审民事案件
当事人在协议时只能约定一审的地域管辖，不得变更级别管辖，将依法应由基层法院管辖的诉讼约定由中级法院或者高级法院管辖，或者相反，否则就会违背民事诉讼法有关审级的规定，造成审级混乱。
(二)在管辖类型上，协议管辖限于非专属管辖的诉讼
对于专属管辖诉讼，《民事诉讼法》第33条规定：下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
1、因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖;
2、因港口作业中发生的纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖;
3、因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。
由于专属管辖是按照诉讼标的的特殊性所确定的管辖，具有强制性，因此不允许当事人通过协议改变。
(三)在表现形式上，协议管辖为要式行为，必须采用书面形式
由于《民事诉讼法》第34条要求协议管辖必须采取书面形式，因此，以口头形式约定管辖法院的，约定无效。 -
你好，协议管辖指双方当事人在纠纷发生前或纠纷发生后，以书面的方式约定管辖法院。因其是以当事人的意愿确定管辖法院的，又称为合意管辖或约定管辖。作为民事诉讼中确定管辖法院的重要方式，我国民事诉讼法及相关司法解释对协议管辖进行了专门的规定。我国法律具体规定了5个与争议有实际联系的地点，即被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地。当事人只可以在这5个地点中协议选择一家法院管辖。同时，选择协议管辖必须具备下列条件：只能对第一审法院管辖的合同纠纷案件进行协议，不得对第二审法院管辖的合同纠纷案件进行协议;选择协议管辖必须采用书面形式。除此之外，根据最高法院关于民事诉讼法的司法解释规定，民事诉讼法规定的书面合同中的协议，是指合同中的协议管辖条款或者诉讼前达成的选择管辖的协议。双方当事人必须在法律规定的范围内协议选择管辖，否则不具有法律效力。双方当事人协议选择管辖法院时，不得违反民事诉讼法对级别管辖和专属管辖的规定。凡是案件具有特殊性或者案情复杂，包括所涉及的地区、部门、参加的人较多，诉讼金额大和处理的结果对社会影响大的，必须由较高审级法院管辖。
-
可以约定管辖，一般约定管辖要与本案有实际联系的地点
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
