我父亲1991年去世，留有一栋房屋，母亲早已去世，父母亲都没有遗嘱。1996年两个弟弟没有和我商量，也未告知，就将此房的产权归属换成了他们的名字，办理了产权证。2001年市政改造，拆了部分房屋，两弟弟给了我1/3的拆迁款，同时和他们每人出3万元修了门面出租，这些年都给了我租金。今年整个房屋拆迁，他们却不给我拆迁款，理由是房屋产权属于他们，我的继承权已过了20年时效。我所得租金是投资收益，只能给我3万元投资款,多次协商无效。请问律师，我的继承权过了20年吗？为什么？
继承
2018-08-27 02:04:49
共有4位律师解答
-
你好，要看你以什么提起诉讼了，这期间你两个弟弟一直给你租金，也就是说，这个行为一直在延续，拆迁赔偿是哪一年的事情？当初你们是否提出过异议？是不是过了时效，还要看具体情况。
-
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。那么，房屋产权如何继承， (一)房地产发生继承时一定要办理转移登记 房地产发生继承时一定要办理转移登记。继承人才真正取得该房屋的所有权就要办理产权变更手续。 因为房地产属于不动产，其所有权的取得不同于动产。我国建设部《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定：“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的惟一合法凭证。”。因此，只有将房屋权属证书上的权利人变更为继承人后，继承人才真正取得该房屋的所有权。《城市房屋权属登记管理办法》第十七条又特别提示：“因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起三十日内申请登记。”。所以，房地产发生继承时，必须办理转移登记。 (二)办理继承房屋产权登记手续 1、申请登记 房屋继承时，进行房产的分割和产权转移应根据房屋分割的情况在分割后三十日内向房屋主管行政机关提出登记申请，并同时向登记机关提交被继承人死亡证明书，房屋权属证明书，公证书，遗产分割协议书或法院判决书、调解书，原房屋所有权证，原土地使用权证，遗嘱、遗嘱证明，有弃权者还需交同一顺序放弃继承权的弃权证明。手续完备者，登记机关即进行受理。 2、权属审核 登记机关对受理的申请进行权属审核。审核主要是核对产权档案，审查申请人提交的各种证明材料和证件。 3、公告 对申请人提交的遗产分割方案及相关的资料及证件进行公告，征询异议，核实证据，以防差错。如无异议，则进行核准登记。 4、核准登记，颁发房屋权属证书 《城市房屋权属登记管理办法》第二十六条规定：“登记机关自受理登记申请之日起三十日内应当作出准予登记、暂缓登记、不予登记的决定，并书面通知权利人(申请人)。”。若经登记机关审核，继承房屋的产权来源清楚，证件齐全，手续完备，公告又无异议，登记机关则根据《城市房屋权属登记管理办法》第二十七条规定，于受理登记后的两个月内核准登记，并颁发房屋权属证书，同时收回原房屋产权证。
-
遗嘱中可以对继承人的继承权的有无进行一个分配，是具有效力的
查看全部4个解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
