法律咨询
我是孤儿,父母遗留给我的房子被二爹霸占,翻新,而后逼我签的转让协议。但其协议上的转让费,却打了个白条,至今未给。面临政府拆迁,我怎样维护我的合法权益呢?
其它综合
2018-08-29 02:29:35
* 遭遇法律难题?
点击 快速获取解决方案
咨询
律师解答共有4条
可以起诉要求支付白条费用
刘义峰律师
2018.06.15 11:55:09 解答
咨询我
签订农村房屋转让协议需要注意,如下;1、当事人的名称或姓名、住所。合同中应当明确当事人的具体情况、地址、联系办法等,以免出现欺诈情况;双方应向对方作详细清楚的介绍或调查;应写明是否是共有财产、是否是夫妻共同财产或家庭共同财产。2、标的。在房屋买卖合同中标的就是房屋。合同中应明确房屋的地点(方位、朝向、门牌号等)、面积、类型(公房或私房)设施设备结构(木制、砖制等建筑使用的材料)、质量(新旧程度、使用状况等)、格局、装修及附属设施等内容。3、价款。价款是合同中最重要的条款,它的主要内容涉及到总价款、付款方式、付款条件如何申请按揭贷款、定金、尾款等。在签订合同中,应当依据有关法律的规定,以房屋的不同类型,确定不同的定价原则,明确房屋售价是多少,每平方米建筑面积售价是多少。双方还要明确按国家规定交纳各自应当交的税费和杂费;如果双方另有约定,则应当在合同中明确这一约定。4、交付方式。合同中应包括出卖方交付房屋及受买方支付价款的方式。交会房屋,应明确要对房屋进行验收,并按规定办理房屋产权过户手续,交纳税金及费用,领取新的房屋产权证明等。支付价款的方式,应明确以现金还是支票支付,付款是一次性付清或分期交付以及缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间和数额等。 5、履行期限、地点、方式。合同中应主要写明交房时间,条件,办理相关手续的过程,配合与协调问题,双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务,各种税费、其他费用如何分摊,遇有价格上涨、下跌时如何处理。5、合同生效条款。合同中应约定合同生效时间,生效或失效条件,当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件生效或不生效,生效或失效期限,致使合同无效的情形,几种无效的免责条款,当事人要求变更或撤消合同的条件,合同无效或被撤消后,财产如何进行返还等等。6、违约责任。合同中要说明哪些系违约情形,如何承担违约责任,违约金、定金、赔偿金的计算与给付,在什么情况下可以免责,担保的形式,对违约金或定金的选择适用问题等等。7、解决争议的方式。合同中应约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。需要注意的是,如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷,应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。8、合同中止、终止或解除条款。按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定,合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在合同中明确约定合同中止、终止或解除的条件,上述情形中合同应履行的通知、协助、保密等义务,解除权的行使期限,合同中止、终止或解除的补救措施,合同中止、终止或解除后财产如何进行返还等等。9、合同的变更与转让。合同中应约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。10、附件。合同中应说明本合同有哪些附件以及附件的效力等。必要的时候,还需签订有关的补充协议,特别是有关房屋面积、房屋质量以及付款等关键条款,一定要有细节性的明确约定。
平台特邀律师
推荐
2018.08.08 06:59:17 解答
咨询我
拆迁协议签字后还能反悔吗 拆迁安置补偿协议是指拆迁人依照法律规定,就拆迁人拆除被拆迁人的房屋,而对被拆迁人予以补偿和对房屋使用人予以安置等事项所达成的协议。 一、理论上可以反悔,致使合同无法履行。但需向履约方承担违约金。 二、《城市房屋拆迁估价指导意见》第六条第二款规定:“拆迁估价机构的确定应当公开、透明,采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式。”如果你所签订的补偿协议中评估事务所的委托未经双方协商,而房屋评估并未按市场价格进行,则你完全有理由向人民法院提起民事诉讼,请求重新进行房屋拆迁价格评估,以维护合法的民事权益。 三、屋拆迁协议是由亲属代签我的名字,是否有效?我没有出具委托书。 1、一般来说协议需要由本人亲笔签名或者授权他人代签; 2、如果你认为补偿合理,你也接受了该笔补偿款,可以视为你以实际行动追认了该份协议的效力; 3、你不认可的话,可以申请法院撤销该份协议,并重新与拆迁部门签订拆迁安置补偿协议
平台法律顾问团队
官方
2018.08.12 14:22:15 解答
咨询我
房地产转让以下情形无效: 1.司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; 2.依法收回土地使用权的; 3.共有房地产,未经其他共有人书面同意的; 4.权属有争议的; 5.未依法登记领取权属证书的; 6.法律、行政法规规定禁止转让的其他情形的。
其它综合律师团队
推荐
2018.08.29 02:29:35 解答
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
平台律师团
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
查看全部4个解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考
还有疑问?立即咨询律师!
21年品牌 · 2分钟响应 · 无限次追问
立即咨询
接入律师
获取解答
父母遗留给我的房子被二爹霸占,而后逼我签的转让协议。面临政府拆迁,我怎样维护我的合法权益呢?
立即咨询
王律师 1分钟前解答了其它综合问题
大家都在问
我老公因为房屋拆迁不合理,写了保证不在闹事当时就放了,问问律师我们要怎样维护我们的权益?
拆迁补偿
张娟律师已解答
获取解答 >
当时做房产证时,现在房子拆迁,各方也承认房子是我家的,我父母家要拆迁款,我们该怎样维护自己的权益呢?
房产纠纷
张敬辉律师已解答
获取解答 >
父母留下的农村房子,让村干部和二叔签了份协议就拆了,我们该怎样维护我们的合法权益?
房产纠纷
倪建勇律师已解答
获取解答 >
还有疑问?
直接咨询律师 >
父母遗留给我的房子被二爹霸占,而后逼我签的转让协议。面临政府拆迁,我怎样维护我的合法权益呢?
3456
位律师在线解答中...
相关知识推荐
消费者如何正确维护自己的合法权利
消费者维权
9743
我老公因为房屋拆迁不合理,写了保证不在闹事当时就放了,问问律师我们要怎样维护我们的权益?
张娟律师已解答
继续咨询 >
2分钟
响应时间
60分钟
沟通时长
99%
问题解决率
父母遗留给我的房子被二爹霸占,而后逼我签的转让协议。面临政府拆迁,我怎样维护我的合法权益呢?
马上提问
3456
位律师在线解答中...
如何维护房屋拆迁中承租人的利益
拆迁补偿纠纷
46471
当时做房产证时,现在房子拆迁,各方也承认房子是我家的,我父母家要拆迁款,我们该怎样维护自己的权益呢?
张敬辉律师已解答
继续咨询 >
如何维护房屋拆迁中承租人的利益
拆迁房屋承租人
48773
父母留下的农村房子,让村干部和二叔签了份协议就拆了,我们该怎样维护我们的合法权益?
倪建勇律师已解答
继续咨询 >
问题紧急?推荐在线咨询本地律师
平台律师团
推荐
服务 15.0万人
·
2分钟内响应
咨询我
员工怎么保护自己的合法权益
劳动合同纠纷
3570
我的房子拆迁被别人签了拆迁协议,如何索回我的权益?
郑凤丹律师已解答
继续咨询 >
我的土地(口粮田)被开发商强行霸占,破坏,请问律师我该怎样维护我的权益。
李晶律师已解答
继续咨询 >
未签劳动合同,现被辞退,如何维护劳动者利益?
解除劳动合同
2954
还有疑问?推荐咨询专业律师
其它综合律师团队
推荐
服务 18.0万人
·
2分钟内响应
咨询我
我买了一处农户房屋,现在遭遇拆迁,我能怎样维护我的合法权益
陈彬律师已解答
继续咨询 >
承租房屋被他人占用且房屋租赁合同已到期,但占有人仍拒绝搬迁的
房屋租赁纠纷
8895
我租赁的房屋合同没到期,现面临改造拆迁,我将怎样维护自己的合法权益?
房金春律师已解答
继续咨询 >
承租房屋被他人占用且已到期,但占有人仍拒绝搬迁的,承租人应该
房屋租赁法律常识
12049
问题没解决?一键咨询律师
平台法律顾问团队
推荐
服务 20.0万人
·
2分钟内响应
咨询我
我租赁的房屋合同没到期,现面临改造拆迁,我将怎样维护自己的合法权益?
周舟律师已解答
继续咨询 >
我母亲的房产证被我叔霸占,房屋面临拆迁,我如何维权
曹红玲律师已解答
继续咨询 >
老公偷偷把房子卖掉了,我该如何维护我的权益。
吴佳律师已解答
继续咨询 >