你好，我现在卖了一套房子但还没过户，他需要贷款，贷款人是他还是我呢？ 以后会不会让我还贷款呢？
房产纠纷
2019-07-18 13:30:22
* 遭遇法律难题？点击 快速获取解决方案
咨询
律师解答共有3条
-
跟你没有任何关系，你等着银行给你放款就好了追问：好的，谢谢。 他不能以我的名义贷款对吗？
-
购房不过户存在什么法律风险？
我国《物权法》明确规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。由于房屋属于不动产，因此，在房屋买卖中，如果没有及时办理房屋过户手续，仍然会承担一定的法律风险。
（1）房屋遭恶意出售在目前房地产市场交易活动中，房屋价格上涨较快，房屋所有权人感觉自己以前卖亏了，往往利用买主没有办理过户登记手续的漏洞，将已出售但仍在自己名下的房屋再次出售给第三人。如果房屋所有权人与第三人存在恶意串通情形，那么，根据《合同法》的规定，房屋买受人可以请求法院确认房屋所有权人与第三人签订的房屋买卖合同效，然后要求房屋所有权人继续履行合同。
（2）房屋遇法院查封在二手房买卖中，有 房屋所有人因为有其他债务纠纷担心房屋被国家机关查封而急于将名下房屋转让的情形。如果在签订房屋买卖合同时，房屋所有权人明知出售的房屋已被国家机关采取了查封等强制措施，合同一般认定为无效。因此给买受人造成损失的，应当承担损害赔偿责任。
（3）房屋处分权房屋买卖实际操作中，房屋所有权人基于节约时间成本和便于交易的考虑，往往会委托代理人办理相关手续。买受人在签订房屋买卖合同时，一定要审查代理人的权限是否包括房屋的处分权。如果代理人未取得房屋的处分权而与他人签订了买卖合同，事后也未取得权利人追认或者获得房屋的处分权，买受人与代理人签订的房屋买卖合同应为无效。 -
赠予房产过户所需什么费用? 1、赠予房产过户登记费：住房，权利人按每套房屋80元交纳;非住房，双方各按标准房价总值的2‰交纳。 2、赠予房产过户契税：因买卖、赠与、交换等原因房屋所有权转移的，受让人按成交价格(或市场价格)的3%缴纳契税;个人购买符合津地税发[2006]3号文件规定的普通住房标准的住房，按照成交价格的1.5%缴纳契税。 3、赠予房产过户印花税：按房屋市场价格的0.5‰的税率计税，各自全额贴花。房屋权属证书每本5元。 4、赠予房产过户工本费：核发一本房屋权属证书的，免收证书工本费;向一个以上房屋所有权人核发房屋所(共)有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。
-
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考
还有疑问？立即咨询律师！
21年品牌 · 2分钟响应 · 无限次追问
我现在卖了一套房子但还没过户，他需要贷款，贷款人是他还是我呢？以后会不会让我还贷款呢？
立即咨询
王律师 1分钟前解答了房产纠纷问题
大家都在问
-
我朋友贷款买了一处房子，付了一年多贷款！房子还没下来！能不能查封他的房子？我怕他过户给别人！
李维春律师已解答获取解答 >
-
所以B把房子抵押给了A，他就要把房子抵押给我，会不会我还完贷款他不给我过户？
高志博律师已解答获取解答 >
-
我有一套二手房卖给买方，他先不过户，要公证，我的房子贷款他可以公证完替我还，我怕他不按时还贷款。怎么
李晓航律师已解答获取解答 >
我现在卖了一套房子但还没过户，他需要贷款，贷款人是他还是我呢？以后会不会让我还贷款呢？
3456 位律师在线解答中...
相关知识推荐
房子没有房产证可以贷款吗
房产纠纷
2分钟
响应时间
60分钟
沟通时长
99%
问题解决率
我现在卖了一套房子但还没过户，他需要贷款，贷款人是他还是我呢？以后会不会让我还贷款呢？
马上提问
3456 位律师在线解答中...
安置房可以贷款吗
房产纠纷
抵押贷款买房，产权证应该自己拿着
抵押担保
问题紧急？推荐在线咨询本地律师
平台律师团
推荐
服务 17.0万人·2分钟内响应
咨询我
按揭贷款中，购房人延迟还款，开发商是否需要承担责任？
房屋抵押贷款
按揭贷款中，购房人延迟还款，开发商是否需要承担责任？
房屋抵押贷款
还有疑问？推荐咨询专业律师
房产纠纷律师团队
推荐
服务 16.0万人·2分钟内响应
咨询我
我的房子在按揭后，还可能存在开发商把它抵押的情况吗？
房产抵押
解押的房子，能被开发商再抵押吗？
房产抵押
问题没解决？一键咨询律师
平台法律顾问团队
推荐
服务 18.0万人·2分钟内响应
咨询我
可能感兴趣
律师推荐
同城律师
专业律师