我和我的男朋友现在打算贷款买一套房子，他的父母现在都挺赞成我们买房子的，因为毕竟现在房价越来越贵，我想了解一下申请贷款买房，具体的流程是怎样的呢？而且怎样贷款买房最划算，希望律师能够告诉我们一下，我们现在正在为这个事情忙的焦头烂额的。
房产纠纷
2018-06-12 06:51:57
共有2位律师解答
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以下几个购房还贷小技巧可供参考。
??技巧一：房贷跳槽
??所谓房贷跳槽就是“转按揭”，是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行。
??据了解，目前大部分股份制小银行为积极争取客户，更加愿意当然，转按揭会存在一些不可避免的费用，包括担保费、评估费、抵押费、公证费等，不过有些银行为了吸引客户，特意推出“低成本转按”服务，比如可以免掉“担保费”这项较大头的费用，其余剩下的费用大概千元不到。
??技巧二：按月调息
??2006年开始，不少商业银行推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时尚处在利率上升通道，所以在设计时比同期浮动利率略高，只要央行加一次息，它的优势就立即显现出来。但是一旦降息，选择它的购房者就吃亏了。因此，在目前降息趋势下，市民以前若选择的是房贷固定利率，那就赶紧转为浮动利率才划算。不过，需要提醒大家的是，“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。
??值得一提的是，部分银行推出了“按月调息”方式，目前利率处于下降通道，客户如选择“按月调息”，则可在次月享受利率下调。 -
1、同样的贷款额，10年贷款的月供额高于15年贷款的月供额。
2、如果具有足够的偿还能力，当然是年限越短利息越少了，也就更划算了。
3、利息的多少只与本金数额、利率、贷款年限有关，成正比例关系。
3、公积金贷款的五年期以上的贷款利率是3.87%，商业贷款五年期以上的贷款基准利率是5.94%。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
