法律咨询
你好。开发商卖了一套100万的商品房,应该缴纳税款的税款是多少?
房产纠纷
2019-05-17 16:43:09
共有3位律师解答
你好!咨询所在地税务部门
咨询房产部门。
按照我国法律的规定,开发商必须在办理商品房预售许可证的情况下,才能与购房者签订认购协议和商品房买卖合同。开发商明知自己没有商品房预售许可证,但是却又与购房者签订认购书或者房屋销售合同的,其行为属于欺诈。 《合同法》第54条规定,一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定,出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任: (一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明; (二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实; (三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 因此,开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下与购房者签订商品房买卖合同的话,属于欺诈行为。购房者可以根据上述法律规定,向法院起诉要求确认合同无效,或者主张撤销商品房买卖合同。 商品房买卖合同被确认无效或者被撤销以后,开发商不仅需要退还购房者已经支付的购房款和利息,而且还要赔偿购房者因此遭受的损失。此外,值得注意的是,在商品房预售许可证欺诈的情况下,上述司法解释还规定了开发商的惩罚性赔偿责任。也就是说,购房者可以要求开发商额外支付与已付房款等额的赔偿。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
个人购买商品房契税征收标准是什么
6120
你好,开发商卖房子应该交税吗?滞纳金怎么算?
你好,买房子的税费,主要包括印花税、合同税,如果是二手房五年之内转让的,需要交营业税。
人咨询过
继续咨询
商品房预售合同范本
合同范本
324
谢国洪律师
东莞市启明律师事务所
二手房定金应该交多少
01:23
2345
商品房遗产税如何征收
民法典
334
100万房子遗产税是多少
民法典
1065
商品房买卖需要缴纳哪些税?他们的税率是多少?转让费用是多少?
你好,买房子的税费,主要包括印花税、合同税,如果是二手房五年之内转让的,需要交营业税。
人咨询过
继续咨询
北京市商品房预售合同(BF-2016-0116)
合同范本
324
杨森专职律师
北京天驰君泰(广州)律师事务所
二手房买卖合同违约金的上限是多少
01:32
2345
遗产税是百分之多少
民法典
1726
商品房买卖需要缴纳哪些税?他们的税率是多少?转让费用是多少?
1、卖方需要缴纳印花税、营业税和个人所得税。其中,印花税按照 0.05%的税率收取;营业税看房产证
人咨询过
继续咨询
无锡市商品房预租合同
一房东
324
你好,我有俩套房产,准备卖了其中一套,需要缴纳的税费多少
你好 需要根据房屋的购买年限等确定
人咨询过
继续咨询
我在上海买了一个二手房,04年的。135平米,全款366万,
咨询当地的房产部门。
人咨询过
继续咨询
我购买一套100万房子,要交多少税
要看房屋具体情况的
人咨询过
继续咨询
欠钱不还怎么样起诉
债务追讨
5
我想购买第三套商品房,契税应该交百分之几?
咨询当地地税
人咨询过
继续咨询
没钱还债的怎么办
债务追讨
5
山西二手房100平米契税税率是多少?个税如何计算?谢谢!
咨询税务部门
人咨询过
继续咨询
房子已经转让给儿子了,还能回来吗?
您好,需要根据合同约定内容判断
人咨询过
继续咨询
欠钱不还聊天记录没了该怎么办
债务追讨
5
房屋用途一栏写的城镇住宅用地,其他商业用地住宅是什么意思?
机关团体用地住宅和住宅有区别
人咨询过
继续咨询
欠钱不还诉讼后也没钱还怎么办
债务追讨
5
自建房屋是住宅用途,能否改为商业用途?
您好,可以申请变更
欠信用卡和银行贷款不还哪个更严重
信用卡纠纷
5
我有一个老房子基地,我能在新地方盖房子吗?
需要取得审批手续
欠网贷款无力偿还的怎么办
网络借贷纠纷
5
过户的房子法院查封了怎么办?
只能向开发商提起诉讼
住房公摊面积是多少?
公摊面积常见处理方式包括查阅购房合同、咨询开发商或物业、参考相关政策法规。选择处理方式时,应优先考虑
农村住宅面积审批标准是什么
农村住宅面积审批标准的常见处理方式包括:提交申请材料、现场勘查核实、审批公示等环节。申请人应根据当地
您好!民房独院现持有不动产权证,土地用途写的是单独所有,这样
可以买卖过户。操作如下:1.确保不动产权证真实有效;2.买卖双方签订买卖合同;3.办理过户手续,包括
加载中
可能感兴趣
律师推荐
同城律师
专业律师
知识产权
北京律师
上海律师
知识内容
法律知识
列表内容
法律列表
法律资讯
法律内容
沈阳律师
沈阳找律师
沈阳房产纠纷律师
沈阳房屋买卖律师
沈阳房屋租赁律师
沈阳二手房律师
沈阳开发商违约律师
沈阳装修纠纷律师
沈阳房屋产权律师
沈阳房屋中介纠纷律师
法库县律师
康平县律师
辽中区律师
新民市律师
沈阳和平区律师
沈河区律师
大东区律师
皇姑区律师
铁西区律师
苏家屯区律师
浑南区律师
沈北新区律师
于洪区律师
沈阳房产纠纷律师
沈阳公司法律师
沈阳合同纠纷律师
沈阳婚姻家庭律师
沈阳交通事故律师
沈阳劳动纠纷律师
沈阳刑事辩护律师
沈阳债务债权律师