您好 租房合同中房东是个人 房租是2000一个月不包物业 第一次签订合同时交了第一个月的房租＋半年的物业费 押一付一 一起4812元 签订了半年的合同 但是采用的是与上个租户订立的合同就把日期改了一下 也没与新租户协商订立内容 也没重点标注对我不利的内容 能否算作格式条款 ？能否无效？然后里面有一条写着租赁期间乙方擅自解除合同的，乙方无权要求甲方返还预付租金并无权要求退还保证金 租到三个月时我没有30天前提出解除合同 ，但是 租房期间马桶淋浴水管坏了 ，房东没有过来修缮，足足两天多没管，我们自己修好了也没有付钱，现在退租了，想请问房东拒绝退还押金和物业费是否合理？我能否拿回押金和物业费？
合同纠纷
2018-07-22 14:20:58
共有3位律师解答
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租客想提前退租，提前解除房屋租赁合同的，可以根据上述讲到的退还押金的情形主张自己的合法权益。如果和房东协商后，扔拒退押金的，涉及金额有比较大，可以积极搜集相关证据向法院起诉，主张自己的权益。在过程中遇到困难的，可以委托专业的律师协助。
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这主要看你们当时签订的租赁合同上是怎样约定的。如果你们约定的是提起一个月通知房东，那就是你们违约，如果当时合同上没有这方面的约定，你们的做法是对的，房东没有权利扣押金。从你所描述情况看，你们没有违约，因为房屋租赁合同已到期，你们可以要回自己的租房押金。建议协商，如果协商不成，建议提起诉讼解决，诉讼请求1.要求全额退回押金。2.要求赔偿为要回押金的交通费等费用。3.要求房东承担诉讼费。
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未满租期退房押金能要回来吗， 一、未满租期退房押金能要回来吗 看押金的性质，如果是物品保全可以要回，如果约定是违约金则要不回。对于租金，可以双方协商解决，可能会扣点。以后退房提前一个月书面通知下。 租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。 二、违约责任 违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。 违约责任的构成要件： (1)有违约行为; (2)有损害事实; (3)违约行为与损害事实之间存在因果关系; (4)无免责事由。前者称为违约责任的积极要件，后者称为违约责任的消极要件。此处仅讨论其积极要件，即违约行为。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
