再过两三个月就要生二胎了，老公家乡下的房子也很小，为了孩子得买套大点的房子，老公去看了房子，最终也准备买下来，他想贷款买，我想起自己上班公司有买公积金的，想问一下公积金贷款计算是怎样的？具体的标准是什么呀？
房产纠纷
2018-09-08 12:16:33
共有4位律师解答
-
您好，住房公积金的贷款有几个类别包括：二手房贷款、新房贷款、自建住房贷款，商业性住房、住房装修贷款等。用住房公积金贷款利率相对于商业住房贷款来说比较低而且首付比例也比较低，但需要经过比较繁琐的申请流程。一般情况下，不同城市对于贷款的最高额度都有不同规定，像广州市最高额度是五十万元、北京市是八十万元，这个贷款额度是有一个公式的=借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12×0.45×贷款期限。
-
如果办理贷款的住房为商品房、二手房，个人需要缴纳两部分费用：担保中心收取的个人住房贷款担保费用，担保中心收取担保费的多少与贷款年限和贷款金额有关，年限长，每万元缴纳的担保费用相对多。由康正宏基房地产评估有限公司收取的所购房屋的房屋评估费。 如果办理贷款的住房为经济适用房、房改房或者是集资建房，所需的费用只有担保中心收取的住房公积金贷款担保费。收费标准同上。
-
个人住房公积金贷款与商业个人住房贷款的不同点主要表现在以下5个方面： (1)贷款主体不同。住房公积金个人贷款主体是住房公积金管理中心，商业个人住房贷款主体是各商业银行。 (2)贷款对象不同。商业个人住房贷款对象是经资信考查合格、具有还款能力的自然人，公积金个人贷款对象除具备商业个人贷款所要求的条件外，还必须是正常缴存公积金12个月以上的职工。 (3)贷款资金来源不同。商业个人住房贷款资金的来源是各商业银行的自营资金(居民或单位存款)，而住房公积金个人贷款资金的来源是职工个人所在单位缴存的住房公积金。 (4)贷款利率不同。贷款利率分两档，具体为：住房公积金个人贷款期限5年以内(含5年)，月利率为3‰;5年以上的，月利率为3.375‰，而商业银行个人贷款期限5年以内(含5年)，月利率为3.975‰;5年以上的，月利率为4.2‰。例：某借款人贷款10万元，贷款期限为10年，公积金贷款月还款额为1014.83元，总计还息21780元。商业银行贷款月还款额为1062.6元，总计还息27513.4元。 (5)贷款风险承担主体不同。商业银行个人贷款风险由发放贷款的商业银行承担，公积金个人贷款风险由确定发放贷款的住房公积金管理机构承担。
查看全部4个解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
