我妹妹刚刚大学毕业，现在正在考虑找一份关于房地产方面的工作，但是对其中的一些知识了解的并不清晰，所以我想帮她问问知道这些的相关专业人士，就是房地产权证和土地证之间有什么区别呢？两者有什么共同点？办理的时候要注意什么？
知识产权
2018-06-01 16:22:14
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您好！区别如下：一、颁发单位不同。土地证是由地方土地主管部门颁发的，证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件，是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，其是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。二、特点不同。土地证，是指按照土地的自然属性、法定用途或约定方式，对土地进行的利用。根据物权理论，土地使用权是对国家或集体所有的土地的占有、使用、收益的权利，属于用益物权，包括国有土地使用权和农民集体土地使用权，但是根据国家法律规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业生产。房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋 (包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。
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土地证是证明你具有该块土地使用权的证明文书；房产证是证明你具有该房子一切权的证明文书。有部分城市施行房地合一发证，即房产证与土地证合并颁布一张证。
房子一切权证(即房产证)是你具有房子一切权的证明，凭房子一切权证和国有土地使用证能够对房子行使生意、赠与、租借、典当等权力。
土地证只是证明你的房子具有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房子能够进行生意、赠与、典当、租借等；如果是集体土地(或宅基地)，那么其上的房子就不能典当，生意、赠与也需求得到村镇相关部门的赞同方可处理。 -
你好 这是房屋和土地的证明 现在已经两证合一了 统一叫做不动产登记
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