你好！咨询一下:男方在婚前首付按揭了一套房子，只写了男方名字，现在想把房产也算为女方共有，目前还未领证，也没拿到房产证，要怎么办理呢？做公证有效力吗？是婚前公证还是婚后公证呢？

刑事行政

2018-05-29 12:33:28

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律师解答共有5条

婚前男方首付，婚后是还贷的话，房子有女方一份，只不过是份额多少的问题，如果你们想一人一半的话，你们在婚后写一个对这个房子占有份额的一个协议就行。你们可以就你们所写的协议进行公证

追问：那意思是婚前做公证没用是吗？那婚后写协议自己草拟吗？还是怎样啊？

解答：婚前也可以，协议自己写找律师写都可以

追问：请问写好协议后，直接拿到公证处就行了吗？有保障吗？还需要去其他地方办理什么吗？

解答：你们去做公证的时候，公证处会有相关的材料的文本

追问：这个公证了，就成为双方共有了吗？有法律保障吧

解答：如果你们的协议约定没有问题，又经过公证确认这个房产为夫妻双方共有，有法律效力

张建国律师

2018.05.29 09:29:49 解答
按揭房加名字要银行同意才可以

追问：银行估计难说，还有其他办法证明吗？做公证有没有用呢

解答：你们可以去做个公证，具体能不能做就要问公证处了

追问：那是婚前公证还是婚后呢

解答：都可以，没拿到产权证是不能公证的

王健律师

2018.05.29 09:18:40 解答
公证没有效力，物权共有需到不动产登记中心办理登记

追问：没有房产证也可以去办理吗？是婚前还是婚后去呢

徐贵根律师

2018.05.29 09:42:19 解答
您好，您可以与其撰写一份协议，约定房产共有，待房产证可以取回后更名。至于公证您可以在任意时间，公证不影响该协议效力。如果您有需要请与我联系。

追问：公证了以后，这个房产不管是婚前首付还是婚后还贷和升值部分都属于双方共有吗？

解答：公证不影响实际这个房产的共有分配，婚前出资部分，您二位怎么出资的自然按照出资比例划分，婚后还贷部分，您二位如没有其他约定也是一人一半的。公证只是增强下公信力，不影响任何合同的效力的。

追问：我就是想把这套房，不管是婚前首付还是婚后还贷或者升值部分，公证为双方共有，现在除了加名字才是最可靠的嘛？

解答：您在双方拟定的协议中写明该事项也是可以的，公证与否并不重要。

追问：自己草拟的协议就有法律保障吗？不用通过什么方式证明吗？另外这个协议怎么撰写呀？

解答：这个确实可以自己写，如果您有具体需要，建议您方便时来我们所这边洽谈，防止您个人相关信息被挂在网上。

肖汉律师

2018.05.29 10:22:15 解答
可以男女双方签一个国内财产协议

追问：自己草拟吗？还是到公证处签？

解答：可以委托律师草拟协议再拿到公证处公证

许亚珍律师

2018.05.29 12:33:28 解答
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