购买二手房对方的房产证在银行抵押贷款，房主让我先还掉贷款把房产证从银行取出来再公证到我的名下，三个月后两年到期过道我的名下，请问这样有什么风险如何规避？
刑事行政
2018-07-29 13:42:20
共有4位律师解答
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你支付给卖方的房款直接支付给银行，把房本拿出来，解除抵押，然后及时过户到你名下。不应该等三个月。追问：三个月才满两年，为了省大税解答：那就建议三个月后再买，当然也可以现在买，但房款支付别超过一半！
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房产证抵押给了银行、根据房地产法等规定土地证不能过户，需要注销房产抵押后才能过户！ 1、注销房权证抵押后，带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门申请测绘、评估，出具测绘图和评估报告； 2、带着（1）项材料到土管部门受理窗口申请办理；因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）200元即可。
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怎样办理房产抵押手续，首先要知道根据《房屋登记办法》，申请抵押权登记，应当提交下列材料： (1)登记申请书； (2)申请人的身份证明； (3)房屋所有权证书或者房地产权证书； (4)抵押合同； (5)主债权合同； (6)其他必要材料。 如果您抵押的是个人房产，要带的材料具体有： 1、抵押当事人的有效身份证件; 2、抵押当事人双方签订的“借款抵押合同公证书”; 3、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》(共有的房屋还须提交共有人同意抵押的证明及《房屋共有权证》; 4、第三人提供担保的,须提交amp;quot;担保承诺公证书amp;quot;;委托还须提交“委托公证书”及受托人有效身份证件; 5、房屋价值评估报告或价值资料; 6、抵押权人同意办理的amp;quot;私有房产抵押登记申请书amp;quot;; 7、登记机关要求提交的其它证明材料。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
